Individual Retirement Plan

[ndugu]

andaikan gagal bayar bank ga rugi, rumah dan tanah yang bakal dia sita untung besar banget malahan. kecuali tanahnya kena kasus lumpur sidoarjo ya.

hmm, sebenarnya ini ngga tentu bener juga
biasanya justru bank2 (di sini) ingin 'membuang' properti2 seperti ini. jadi biasa justru dijual dengan diskon berat, dengan kondisi kurang bagus dan birokrasi ribet. banyak yang dapet rumah murah dengan cara ini, bahkan kadang diborong. tapi banyak juga yang menghindarinya karena terlalu banyak bagasi yang terasosiasi dengan properti seperti ini. banyak faktor ya kupikir, tapi mengenai bank untung besar dari rumah foreclosure, ntah lah, saya sih merasa mereka di lose-lose situation. saya 1-2 taon belakangan ini sempat liat2 banyak properti di sini juga, agak kompleks permasalahannya dan dampaknya, dan tentu ini cuman pendapatku dari kacamata 'buyer'. saya bukan orang perbankan.

reza: saya sering ketuker2 antara mutual fund dan ETF. buatku konsepnya agak2 mirip. menurutmu apa bedanya?

[itsreza]

^^
dianggap untung mungkin karena kepadatan penduduk di Indonesia tinggi dan mencari tempat tinggal, pasar
yang besar. Bank di Indonesia pun cenderung menghindari nasabah mereka dari default, buat mereka pun butuh
waktu lama (dan uang) untuk memproses sampai akhirnya dapat dinyatakan default. Aset itu harus dinilai ulang
karena mungkin lebih rendah dari nilai buku. Karena bukan aset likuid, terkadang terpaksa dijual dengan discount
atau lelang. Penjelasan ini didapat dari legal pihak bank, implementasi mereka saya tidak tau.

@ndugu,
mirip, sama-sama collective investment contract tapi ETF ga punya NAV karena nilainya ditentukan pasar. ETF punya
efek derivatif karena bergantung pada aset lain/underlying asset. Financial market Indonesia belum sematang di US.
ETF yang bakal dikembangkan itu reksadana index.

[danalingga]

@danalingga, konsep investasi dengan compound interest sudah diterapkan di kopimaya market bank sejak tahun kemarin
etca tuh baik banget, berani kasih bunga 2.15% dengan periode 7 hari, lebih besar dari investasi manapun

Eh, ini beneran Za? Gue mo daftar nih.

---------- Post Merged at 08:54 AM ----------

@ndugu
setahuku syarat kredit perumahan juga ga gampang kok. DP aja minimal 30%.
dan harga yang ada itu memang harga riilnya.
beda sama kasus di amrik.
andaikan gagal bayar bank ga rugi, rumah dan tanah yang bakal dia sita untung besar banget malahan. kecuali tanahnya kena kasus lumpur sidoarjo ya.
bank paling gede memberikan pembiayaan 70%.
terus... misal cicilan 3 juta, tuh orang musti punya gaji 9 juta minimal.
sejauh ini sih lumayan ketat ya, aku aja PNS susah banget dapat kredit rumah. padahal katanya jaman dulu gampang *curcol*

tapi tentu kenaikan harga properti gitu yang tinggi di kota besar ya. kalo di desa, kata suamiku sih stagnan aja. kecuali untuk produksi (misal sawah)

cmiiw

@itsreza
itu maksudmu gimana? besar kemungkinan ada bubble gitukah di indo?

Kalo kasus properti amrik lebih dikarenakan semua orang bisa dapat kredit perumahan,
yang kalo kondisi normal harusnya nggak bisa dapat kredit, dikasih kredit juga.
Itu karena keserakahan orang2 institusi keuangan disana. Moga2 Indonesia nggak
kejadian.

[cha_n]

Eh, ini beneran Za? Gue mo daftar nih.

---------- Post Merged at 08:54 AM ----------



Kalo kasus properti amrik lebih dikarenakan semua orang bisa dapat kredit perumahan,
yang kalo kondisi normal harusnya nggak bisa dapat kredit, dikasih kredit juga.
Itu karena keserakahan orang2 institusi keuangan disana. Moga2 Indonesia nggak
kejadian.

iya parah tuh amrik. satu orang aja bisa punya cc banyak, trus bisa dapat kredit pake agunan rumah yang masih kredit juga.
di sini aku lihat sih masih normal ya. kenaikan harga juga bisa dipengaruhi inflasi.
jadi harga segitu tetap aja terjangkau bagi banyak orang karena makin banyak orang yang memiliki penghasilan tinggi.

untuk investasi juga nih, terutama buat pensiunan.
sebagai contoh, beli tanah lalu bangun ruko sendiri seharga 250jt, per tahun bisa dapat 30 juta (tiap tahun harga sewa naik sekitar 10-20%) masih laku2 aja, malah yang mau sewa pada ngantri (asal dapat posisi yang bagus)

[itsreza]

@danalingga, beneran. kita harus dukung etca buat bank beneran

Banking Information
Points Balance: *,***.**
Interest Rate: 2.15%
Interest Period: 7 Days
Min. Deposit: 10.95
Deposit Fee: 2.99%
Min. Withdrawal: 5.95
Withdrawal Fee: 1.49%


dari literatur, 2007 US diawali subprime + dijadikan derivatif. model credit score seperti itu di Indonesia
rasanya belum ada, entah orang bank lebih tau soal ini.CC banyak di Indonesia juga banyak yang punya,
ada temen kuliah saat ini yang punya bisnis bisa dibilang tanpa modal, cuma modal CC 10 biji. padahal
bunga CC +-3%p.m. wish him good luck investasi di aset tetap, macam tanah dan bangunan
memang harus selektif, jika tepat bisa produktif, untuk berbagai jenis usaha. Jarang terjadi penurunan
harga kecuali ada perubahan pada faktor lain, udah punya aset seperti ini cukup hold aja, tapi liquiditas
rendah, tujuan long-term dan punya modal besar untuk punya sih sangat baik untuk bekal pensiun.

[tuscany]

@itsreza atau yg lainnya: pertanyaan baru. Di Indonesia ada nggak sih sistem jaminan sosial yang cover dana pensiun?
Kalo self-employed gitu misalnya, bisa nggak ikut Jamsostek? Trus benefitnya apa ya?

[yanto]

Sejak setahun yang lalu saya sudah mulai berpikir untuk mengisi hari - hari pensiun dan sudah belajar untuk main option (derivatif dari saham) tapi harus main di Amerika, karena jenis ini belum ada di Indonesia dan membentuk komunitas sendiri....eh....lama - lama nikmat juga sich.
Soale mainnya malam dimana open market sekarang jam 20.30 n nongkrong di cafe bareng teman - teman main option,..setelah dapat peluang masuk kita masuk/beli setelah itu pasang target profit dan stop loss tutup laptop....lanjut ngobrol sampe pulang....hahahhaaha tidak ganggu jam kerja dan nyaman.....
Modal tidak besar sekali, cukup dengan 11 jutaan (1.100 USD) sudah bisa main dan santai nich....

[tsu]

@danalingga, beneran. kita harus dukung etca buat bank beneran

Banking Information
Points Balance: *,***.**
Interest Rate: 2.15%
Interest Period: 7 Days
Min. Deposit: 10.95
Deposit Fee: 2.99%
Min. Withdrawal: 5.95
Withdrawal Fee: 1.49%

fee based income nya gede tapi interest rate nya kecil (kecil banget klo 2.15)
ini kelakuan di bank2 singapur

klo bank2 disini masih main tradisional, wong orang2 disini masih mau dikasih kredit make bunga 12%pa

[danalingga]

Sejak setahun yang lalu saya sudah mulai berpikir untuk mengisi hari - hari pensiun dan sudah belajar untuk main option (derivatif dari saham) tapi harus main di Amerika, karena jenis ini belum ada di Indonesia dan membentuk komunitas sendiri....eh....lama - lama nikmat juga sich.
Soale mainnya malam dimana open market sekarang jam 20.30 n nongkrong di cafe bareng teman - teman main option,..setelah dapat peluang masuk kita masuk/beli setelah itu pasang target profit dan stop loss tutup laptop....lanjut ngobrol sampe pulang....hahahhaaha tidak ganggu jam kerja dan nyaman.....
Modal tidak besar sekali, cukup dengan 11 jutaan (1.100 USD) sudah bisa main dan santai nich....

Ini yg komunitas 1 jam profit bukan ya?

[ga_genah]

untuk investasi juga nih, terutama buat pensiunan.
sebagai contoh, beli tanah lalu bangun ruko sendiri seharga 250jt, per tahun bisa dapat 30 juta (tiap tahun harga sewa naik sekitar 10-20%) masih laku2 aja, malah yang mau sewa pada ngantri (asal dapat posisi yang bagus)

udah qm lakukan chan?

wah boleh juga nieh buat mikirin pensiun nanti...
kasih tau donk contoh real produk mutual fund dan unit link itu apa (sebut aja nama produk dan bank apa)...

[itsreza]

fee based income nya gede tapi interest rate nya kecil (kecil banget klo 2.15)
ini kelakuan di bank2 singapur

klo bank2 disini masih main tradisional, wong orang2 disini masih mau dikasih kredit make bunga 12%pa

ga kecil tsu, 2.15% per week bukan per annum.
kalau ada bank beneran kasih interest rate segitu,
saya mau nabung deh

[tsu]

owalah, ku pikir interest loan wkwkwkwkwk