- Kenapa Harga Rumah Terus Naik ? -

[lily]

Saya penasaran nih...

belakangan kan saya lagi hunting apartment , jadi saya rajin googling harga rumah dll...

kenapa ya harga rumah dan apartment itu terus naik , sampe rasanya susah dijangkau ???

padahal kan salary orang Indonesia ga segede orang di luar sana , dan gimana cara mereka bisa beli rumah yang harganya terus naik...

ya bisa kontrak , sewa , or kost. tapi untuk memiliki rumah sendiri , mau nabung sampe kapan.

lagian kan tiap bulan orang ada pengeluaran , nabungnya pasti ga bisa banyak juga kan.

saya googling , apartment 3 bed room aja harganya udah mulai dari 900 juta.

rumah harganya 400 juta untuk ukuran 70 meter persegi.

tadi aja saya googling , ada tanah , per meter nya 18.750.000,-

kalo mobil itu kan kebutuhan sekunder ya , jadi mo naik juga bodo amat. tapi perasaan harga mobil selalu turun deh...

kalo rumah kayanya kebutuhan primer kan ya. semua orang butuh.

[Ronggolawe]

tapi rumah kan bisa kredit ampe 20 tahunan

[lily]

om tapi kalo kredit nya lama , bukannya itu sama aja bunuh diri ? kan harganya jadi mahal banget to ? dan masa kita utang sampe 20 taon...

dan berarti selama 20 taon , kita harus terus disana sampe rumah itu lunas ?

[AsLan]

mobil nilainya turun karena mobil bisa diproduksi berapapun jumlahnya, teknologinya semakin ketinggalan dan kondisinya semakin rusak (depresiasi).

Rumah harganya naik karena jumlah penduduk bertambah, luas tanah tetap, orang mengalir dari daerah ke kota2 besar.

Kenaikan harga rumah juga disebabkan oleh inflasi, nilai rupiahnya yg turun.

Faktor lain yg menaikkan harga properti adalah spekulasi.

Karena semua orang tahu bahwa harga properti selalu naik, maka banyak orang beli properti lebih dari yg dia butuhkan, maka biasanya permintaan melebihi suply.

Bagi yg belum bisa beli properti, menabunglah di emas, karena kenaikan harga emas bisa mengejar kenaikan harga properti.

[Ronggolawe]

om tapi kalo kredit nya lama , bukannya itu sama aja bunuh diri ? kan harganya jadi mahal banget to ? dan masa kita utang sampe 20 taon...

dan berarti selama 20 taon , kita harus terus disana sampe rumah itu lunas ?

Justru kredit rumah itu kredit yang paling mengun
tungkan.... ketika kreditnya belum lunas, harga
rumahnya sudah 2-3 kali lipat, sedangkan cicilan
nya selalu tetap

banyak kasus kredit rumah, yang kalau rumahnya
disewakan, biaya sewanya bisa buat nutupin cici
lan kredit.... jadi daripada nyewa rumah, mending
kredit rumah, anggap saja bayar uang sewa, rumah
nya kebeli

[Bi4rain]

ngerasa senasib gw sama si lily, kayaknya mau ngejar satu rumah nyaman aja ngos2an

rumah pasti dari tahun ke tahun naik karena pasar yang pasti digandrungi/dibutuhkan tapi supply tanah/tempat/lokasi apapun itu terbatas. bangun jadi apartemen walaupun ga makan tanah tetap saja kan?
Kredit juga bisa jadi satu opsi seperti yang dibilang mas Ronggolawe, walaupun berat setidaknya bisa memiliki dengan konsekuensi 'ngutang 20taon', sama seperti konsekuensi kita ngontrak...untungnya bayarnya tidak seberat kredit (atau jangan2 malah beda dikit) tapi ga memiliki.
*shrug*
ga sepenuhnya sih gw memahaminya, yang jelas entah kapan baru bisa punya rumah atas nama sendiri..

[porcupine]

iya bener, misal nya lili sekarang kredit rumah selama 20 tahun dan bayar kreditnya 8 juta sebulan.
8 juta sebulan untuk saat ini mungkin terasa berat, tapi 5 taun lagi aja, 8 juta nya udah kerasa enteng karena inflasi. apalagi kalo 15-20 taun lagi

ini hitungan nya kalo bunga kredit KPR nya stabil ya, ato paling ngga, ngga naik drastis

[lily]

@om Aslan : om kalo belom bisa beli rumah , tapi bisa nyicil , gapapa ya ?

iya sih... banyak banget orang investasi apartment di Surabaya , tadi saya tanya 3 BR aja udah abis dibeli orang... ckckck...

@om Ronggo : kalo dari tulisan om , berarti mending nyicil rumah ato apartment , daripada sewa ya. terus kalo rumah ama apartment , mending mana om ? harganya sama aja...

beda lokasi aja. misal ya... dengan uang 500 juta , bisa dapet apartment 2 BR di sebelah mall ATAU rumah di kawasan terpencil. luas apartment dan rumah sama.

---------- Post Merged at 10:24 PM ----------

@Bi4rain : sekarang saya paham... sebelomnya saya pengen sewa apartment aja , soalnya lumayan 3,5 juta sebulan. masih terjangkau. tapi ya lewat sebulan bukan apartment saya lagi dong hiks...

@porcupine : saya sih maunya pinjem uang ortu , trus saya cicilin tiap bulan btw semisal ya pake KPR di bank , kalo bunga nya naik ato turun , pengaruh juga gitu ke cicilan kita tiap bulan ? aduh oon , ga ngerti kredit - kredit

[Ronggolawe]

Apartemen atau perumahan model Cluster kita kan
ngga cuma beli rumah, tapi juga beli lingkungan, ja
dinya mahal....

kebanyakan Kredit Perumahan memang biasanya
menyasar kalangan menengah atas, jadi kisaran
500jt untuk apartemen dengan 2BR sudah cukup
sulit untuk di Jakarta, kecuali tower-tower yang
berafiliasi Rusunami, atau apartemen murah yang
sekarang lagi menjamur di Jakarta.

tapi kalau jeli, dengan 500jt masih bisa dapat ru
mah 3BR dengan lahan 100-150m^2 di Jakarta

[Bi4rain]

lily pastikan saja suku bunga KPRnya sewaktu kredit adalah flat, jadi sepanjang masa kredit tidak akan mendadak dangdut hehehe...

same q dengan lily: untuk investment bagusan apartment atau rumah? gw rasa rumah lebih matep walaupun gaya hidup gw cocok ma apartment

[lily]

@om Ronggo : hmm... jadi kalo beli rumah , juga beli lingkungan ya... makacih ya om Ronggo penjelasannya. semisal mau jelasin lagi gapapa lo , saya bingung soalnya mau tanya apa

@Bi4rain : sejujurnya dari hati terdalam saya , saya pengen beli rumah. saya ada rumah tempat saya tinggal sekarang , tapi kan dari ortu saya. saya pengen usaha sih cicil yang emang dari usaha saya sendiri , kan lumayan bisa buat O nantinya.

dan... belakangan di Surabaya , pada bangun apartemen dari yang murah sampe yang sebelah mall , dari kapan hari Koko saya udah suruh saya cicil 1 yang sebelah mall. makanya saya ini bingung , apartemen ato rumah ya. kalo apartemen sebelah mall yang 2 BR kan 500 juta ya. kalo rumah di daerah sana , harganya 2 milyar kalo mau dapet rumah 500 juta di Surabaya , ada , tapi daerahnya terpencil dan rata - rata sekitarnya belom pada dibangun.

btw Bi , gimana cara tau bunga nya flat ?

[ndugu]

yang namanya kredit rumah kan memang biasanya begitu kan, ly
saya setuju dengan ronggo tuh

makanya untuk orang berduit dan yang jadi landlord, bisa tambah kaya dan bisa nambah properti terus ada juga orang2 yang nge'flip', yaitu beli, dipermak, lalu dijual dengan profit, dalam jangka waktu relatif pendek. ini tentu saja dengan catatan harga rumah naik terus ya

*ngeliat berita mengenai housing crisis di negara2 barat di mana harga2 rumah anjlok ke bawah harga beli, alias underwater*

[Ronggolawe]

berarti Lili kan ngga diburu waktu, jadi bisa tuh mem
bangun rumah Idaman secara bertahap.

pertama:
cari saja rumah dengan kondisi 60-70%, yang pen
ting luas tanah minimal 120-150m^2, dan harus di
paksakan beli dengan harga NJOP atau lebih murah
lagi (cari yang butuh uang dan Tanpa Perantara).

Kedua:
Saat jual beli, pastikan sesuai prosedur, Pajak pem
belian kita yang tanggung, sedang pajak penjualan
penjual yang tanggung

ketiga:
setelah dibeli, silahkan dibangun bertahap, cari Tu
kang yang berpengalaman dan ketika belanja bahan
beli sendiri

seperti gw bilang, kalau ukuran Jakarta, 500jt ma
sih dapat rumah idaman dengan 3BR dan luas tanah
150m^2

[ndugu]

lily, saya denger dari sodara2ku yang di jkt, katanya biasa apartment tuh bagus untuk disewakan, bisa dapet harga lumayan. tapi dari segi value, kenaikannya tidak secepat katakan rumah di atas tanah. rumah valuenya naiknya lebih cepet, tapi daya sewanya tidak setinggi apt. itu yang saya denger mengenai iklim real estate di indo ya.

kalo melihat trend seperti itu, maka keputusan mo beli mana tergantung pada tujuanmu ya. untuk investasi ato untuk jangka panjang.

harga biasa kan tergantung pada lokasi juga, dan fasilitas2 yang ada di sekitar, dan tentu saja kondisi rumah itu sendiri.

kesanku sendiri mengenai situasi di indo, sepertinya lagi mengalami housing bubble ya

[lily]

@ndugu : kok bisa housing crisis ???

nah itulahhhhhhh... hiks... saya pengen rumah , tapi kalo rumah di daerah elite milyaran hiks... bahkan yang kecil banget aja udah 1 M lebih

@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

ow jadi 500 juta itu dapat rumah idaman , tapi build up ya om nanti coba ya saya print page ini , saya tunjukin Koko saya , supaya bisa dipertimbangkan soal beli rumah. Koko saya advice beli apartment soalnya. pusing saya

[ndugu]

seperti gw bilang, kalau ukuran Jakarta, 500jt ma
sih dapat rumah idaman dengan 3BR dan luas tanah
150m^2

lokasinya gimana ronggo?

[Bi4rain]

what's a housing bubble?

lily: biasanya gw tanya langsung sama marketingnya, klo serius mo beli bisa gw minta bantu cek sama adik gw atau sepupu (gawe perbankan dan hukum)

[Ronggolawe]

pokoknya masih 5km dari dari perbatasan Jakarta-
Bekasi, 2km dari perbatasan Jakarta-Depok

---------- Post Merged at 10:59 PM ----------

@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

ow jadi 500 juta itu dapat rumah idaman , tapi build up ya om nanti coba ya saya print page ini , saya tunjukin Koko saya , supaya bisa dipertimbangkan soal beli rumah. Koko saya advice beli apartment soalnya. pusing saya

tentu saja 500jt murah untuk apartemen 2BR di
sebelah Mall...

cuma masalahnya apa mau ditempati sendiri atau
disewakan?

[lily]

@Bi4rain : semisal ya saya pinjem ortu , trus baru saya cicil per bulan , itu sama ga sih ama KPR ?

# serius euy kepala saya pusing , ditambah liat penampakan cicak di tembok

@om Ronggo : mau ditempati sendiri om.

[ndugu]

housing crisisnya di negara laen kok ly, bukan indo (ato belum, ntah kapan ).

[B][I][COLOR="#800080"]
@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

btw, ronggo kan ngomongin jakarta, kamu ngomongin surabaya kan?
kupikir jangan dibandingkan sama persis ya. beda kota, beda lokasi, beda harga.

untuk melakukan perbandingkan, lebih baik kamu bandingkan dengan apartment2 sekitar neighborhood itu. lokasi harus sama (ato sekitarnya) dulu, baru bandingkan jenis2 bangunan dan kondisi unitnya dan fasilitas2 sekitarnya. selain itu, coba juga milih neighborhood laen yang mungkin kamu tertarik, lalu bandingkan juga antara neighborhood yang berbeda.

mengenai beli rumah, perlu take your time, and do your research.

di indo ada ga sih agen2 yang bisa bawa2 pembeli untuk liat2 rumah?