- Kenapa Harga Rumah Terus Naik ? -

[itsreza]

bisa dilihat di ilustrasi KPR yang dipakai bank, kalau ada,
yang jelas lagi sih cek syarat dan ketentuan, pakai fixed
atau floating interest rate.

[lily]

katanya sih kalo KPR tuh mending di bank ga terkenal , supaya kalo bank nya bangkrut , utang kita lunas. tauk dah bener kagak.

[itsreza]

itu rumah atau jaminan KPR dianggap aset bank ga oleh kurator?
kalau dianggap aset, malah hilang dong

[lily]

maksudnya gimana za ? ga jelas

[itsreza]

kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau

[tsu]

ah....udah banyak yang jawab yah ? ya sudah wkwkwk

anyway @ lily, di bank manapun, klo utang ya bayar, mana ada utang ilang hehehe kecuali klo si bank memutuskan untuk me write off utangmu

---------- Post Merged at 03:02 PM ----------

ah....udah banyak yang jawab yah ? ya sudah wkwkwk

anyway @ lily, di bank manapun, klo utang ya bayar, mana ada utang ilang hehehe kecuali klo si bank memutuskan untuk me write off utangmu

[itsreza]

praktisi perbankan sudah datang... gimana cara bank menghapus hutang KPR menarik dibahas

[surjadi05]

katanya sih kalo KPR tuh mending di bank ga terkenal , supaya kalo bank nya bangkrut , utang kita lunas. tauk dah bener kagak.

sorry Ly ga tahan

praktisi perbankan sudah datang... gimana cara bank menghapus hutang KPR menarik dibahas

bunuh diri za

[ga_genah]

Kemaren, denger tiga orang bercakap2 tentang kpr... Kata kawan A, paling rendah ambil KPR di bank daerah BPD gitu... Karena sajuah ini, bunga atau rate apaa gitu 11persen, di BPD berani ambil 7persen..

Tapi, katanya, rate bunganya murahnya cuma di 2tahun pertama, tahun ketuiga bakal naik drastis...

Tapi gak tahu juga...

temanku ngambil KPR di bank pemerintah
fix di 2 tahun awal (8%), tus setelah 2 tahun, per april kemarin jadi 13% per tahun, lumayan juga tuh...

kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau

menarik di bahas nieh, apa yg terjadi bila banknya bangkrut atau dilikuidasi oleh pemerintah
apakah otomatis Kreditnya di bayar ke bank lain atao malah rumah yg dibeli yg disita?

[ndugu]

Gagenah: dan itu kprnya untuk brapa taon tuh?

Jadi apakah umum ya bunga kpr sekitaran 8-13
kok kayanya tinggi juga ya?

---------- Post Merged at 06:30 AM ----------

kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau

Untuk kpr yang 'sehat', kurasa mortgage kan bisa 'dijual' ke bank laen kan.
Yang unhealthy, mungkin beda penanganannya.

Kayanya begitu sih yang terjadi pas krisis housing dulu di amrik

[itsreza]

sehat dialihkan, yang belepotan refinance, gagal digusur

bunga pinjaman memang tinggi, sekitar 2x dari BI rate
sebaliknya bunga deposito lebih rendah. makanya sekedar
simpan uang di bank secara ekonomi sih merugi

[ndugu]

saya pernah baca kasus seorang wanita di amrik yang bank pinjeman kprnya bankrut ato dimerger ato apa gitu deh. dan karena praktek mortgage repackaging dan reselling yang sering dilakukan di dunia finance di amrik (even before the crisis), somewhere along the line setelah krismon real estate, record kpr di bank sang peminjam ini ntah ilang kemana. nah, padahal banknya udah ga ada (either bankrut ato merger), jadi si wanita ini musti bayar ke sapa? udah ditrace sana sini, ilang datanya. ternyata logistik bank bisa parah juga ya stelah proses nanya sana sini 1-2 taon, ga ketemu2, akhirnya di-write-off oleh bank. brarti untung di peminjam utang dianggap lunas

tapi cerita ini tentu jangan ditiru ya. kayanya ini isolated case

[AsLan]

kalo minjem sama pihak2 yg ga profesional malah repot...

tetangga gw kredit mobil nyicil bulanan, pas lebaran sekeluarga ke luar negri dan lupa bayar cicilan, pulangnya mau bayar udah gak boleh malah dikirimin preman buat ngambil mobilnya, untung tetangga gw ini tinggi gede item pula (orang india), premannya gak brani.
akhirnya dikasi kesempatan lanjutin cicilan

[tsu]

ah.....ujung2nya masalah sub prime yah ? hehehehe jgn khawatir, di indo AFAIK baru 1 bank yg melakukan sub prime, itu pun masih tergolong PL (performance loan) semua

perbankan di Indo masih percaya pendekatan kekeluargaan lebih tokcer untuk penyelesaian masalah loan

anw, menjawab reja, write off bisa dilakukan apabila beberapa kriteria sudah terpenuhi, melalui aturan berbasis psak 50/55 baru2 ini, orang2 yang lose their income source permanently, sumber income meninggal, terlibat bad debts parah di bank lain, credit insurance subrogation coverage, semuanya bisa di write off, alias di hapus buku
tapi write off tidak menghilangkan hak tagih pada bank, jadi yah...once in a while, tetep aje ditagih wkwkwkwk, enak aja utang kaga bayar :p

kesimpulan, iklim kpr di indo masih sangat bersahabat kok, ga usah khawatir soal krisis kaya di amrik, perbankan kita pikirannya msh konvensional kebanyakan, karena memang demand nya begitu
yg penting sebelum akad kredit, baca bener ToS nya, PK nya, segala ***** bengek aturan yang tulisannya kecil2, TERUTAMA SOAL ATURAN BUNGA FIXED DAN FLOAT NYA

other than that, cepetan kredit aja, rugi banget ambil properti ga kredit

[lily]

kalo yang kasus om Aslan , kena tuh di sodara saya.

sama sih... sodara saya ke Aussie , dia warga negara Aussie ama Indo , jadi dia bentar menetap disana , bentar disini.

trus dia kan cicil mobil di Surabaya , lupa bayar. disita mobilnya , padahal total yang udah dia bayar katanya 200 juta , lumayan banget kan.

serem juga ya , kalo kejadian kayak yang dibilang aya ato om ga genah.

kalo menurut om tsu , perumahan yang kayanya menguntungkan untuk di kredit yang mana - di Surabaya ?

saya berencana di Pakuwon sih , deket - deket ama yang sekarang.

[tsu]

surabaya ? dengan rencana jalan lingkar menghubungkan barat dan timur ? hampir semua lokasi menguntungkan

surabaya masih banyak lahan yg bisa di garap, terutama surabaya timur dan barat

yg penting imho adalah akses jalan, cari daerah yg masih sepi tapi degan waktu yg tidak terlalu lama akan dibangun jalan raya, cari info kiri kanan ato klo punya kenalan dinas tata kota lbh bagus lagi

pakuwon dan mulyosari itu abis ini kena lingkar timur loh, harga rumah saya aja skr permeter udah 5jt, tanah saja
bayangin ntar udah dibangun hohoho

[AsLan]

Properti kota2 besar di indonesia memang sedang naik daun, tapi gak ada yg mengalahkan Jakarta.

Ciputra pernah curhat, katanya dia salah strategi karena membangun properti di daerah2, sekarang dia mulai kembali memfokuskan dananya ke Jakarta.

[lily]

Ciputra di Surabaya bangun 2 apartment mewah.

yang 1 udah jadi dan sold out.

yang 1 lagi , pas saya tanya , sisa lantai paling atas alias penthouse.

hebat ya kemampuan orang - orang investasi properti

kalo Pakuwon juga bangun apartment , di perumahan saya ada 2 , yang 1 masi dibangun dikelilingi sekolah dll.

terus mereka juga bangun apartment mewah di Tunjungan Plaza.

yang saya ga abis pikir , kenapa sih banyak apartment dibangun , emang pasti laku ? walopun yang bangun sekelas Ciputra ato Pakuwon Group , semisal ga laku , apa kelas apartment itu ga turun , kalo ga laku ???

lagian daripada apartment yang masi kena service charge , biaya lain - lain lebi mahal , apa orang ga milih rumah ?

kan di Surabaya , harga rumah masi bisa dijangkau , apalagi kalo kita bisa cicil ?

ga kayak di Singapore ato Hongkong kan...

---------- Post Merged at 10:06 AM ----------

oiya om tsu , kalo di Pakuwon ato Mulyosari kan harga rumah udah mahal ya.

semisal beli di pelosok gitu , misal di daerah Baruk , disana ada rumah luas 70 meter persegi , harganya 300 juta. kalo ga salah , namanya mangrove ato apa gitu.

bisa cicil juga 15 taon.

menurut om tsu gimana ?

[kupo]

biasanya orang beli apartemen karena lokasi, dekat pusat kota, dekat tempat kerja dll...
kalau dari kenyamanan ya pasti kalah jauh dibanding rumah

[tsu]

[MENTION=854]lily[/MENTION], why not ? go for it

yg penting adalah liat akses nya, ada jalan besar yg lewat perumahan itu gak ?
klo akses ada, tunggu aja ntar, naek nya gila2an

anw, mo kpr make bank apaan ly ? liat bunga nya dulu yah, berapa persen, berapa lama fixed nya, tanyain juga history spread naik-turunnya bunga dia, for at least 1 year
sama printilan2 seperti administrasi, notaris,asuransi

klo semua ok, go for it