Harga sewa tanah buat bikin BTS

guys...mo nanya nich..beberapa hari ini nyokap gue dapat tawaran buat nyewain tanahnya didepok..emank sich tanah kosong gak dipake..mo disewa buat bikin bts ama salah satu provider telekomunikasi...yang mo gue tanyain :
1. harga sewanya berapa yah???..soalnya pihak xl mo sewa buat 11 tahun..dah gue gak tau pasarannya berapa
2. urusan surat menyurat dan kontrak gimana yah?
3. apa perlu izin warga sekitar gak??..dan izinnya yang ngurus mereka yang mo nyewa atau kita sbagai pihak yang akan disewa???...trus ada kompensasinya gak yah??..kan soalnya katanya dampak radiasinya gede...
sapa tau ada yang punya pengalaman soal ini atau ada yang kerja di telekomunikasi yang pernah handle masalah ginian...

1. 4 tahun silam kalau di pedalaman Banten 100jt
untuk 10 tahun.

2. belum tahu bro...

3. tentu perlu izin, tapi gw rasa ini lebih ke soal
uang dengar saja.

loe minta saja harga sekian, loe tahu beres, urusan
lain kayanya operator punya tim legal/paralegal un
tuk mengurusnya.

tanahnya di daerah depok sich..agak masuk kedalam dari jl margonda...mereka sich nawar 100/10th...
kalo soal izin ke menkoinfo itu urusan mereka kan???...dan pajak bts juga mereka yang bayar harusnya..

pernah dengar dari teman, di denpasar itu 300jt per 30 thun
tp itu bukan bts yg gede, tp bts yg sembunyi2
soalnya di dps dah ga boleh berdiriin bts yg tinggi2

di bogor lima tahun lalu 100jt per 10 tahun, depan rumah paman ada operator yang buat.
kayaknya standar segitu, ga tau kalau ada kenaikan. kecuali bisa nego ya. paperwork mereka
yang siapin, termasuk opsi perpanjangan. tentu butuh izin dan tanda-tangan warga
sekitar dengan uang menyertai.

Jadi emank rata2 segitu yah harga sewanya...izin warga kan mereka yang urus...masa pihak gue juga sich..katanya sich pas akhir kontrak nanti baru ada opsi perpanjangan dan kenaikan...
Besok mo ketemu ama orangnya...

kalau izin warga ga tau ya. dulu alm paman saya tokoh masyarakat di tempatnya, jadi yang keliling beliau
untuk meyakinkan warga, karena banyak yang kontra.

Kayanya sich kalo izin warga pasti mereka pegang tokoh disana...jadi agak gampang buat masyarkat ngasih izin...

Saya bantu berdasar info percakapan bbrp tahun yg lalu yah.
Dulu pernah ngobrol ttg BTS ama kawan.

Ijin warga, kompensasi, dan asuransi bagi penduduk yg berada pada jarak radius tinggi tower; diurus sama mereka;

Owner tanah terima = harga sewa dipotong pajak.

Segala perijinan; menjadi tanggung jawab penyewa.

Dampak lingkungan pasti ada; tapi relatif kecil.

Jgn terlalu dekat dengan perangkat dalam waktu yang lama. Karena itu lokasi dipagari. Kalo diluar pagar aman; gak ada masalah.

Harga variatif setiap daerah; lebih baik tanyakan ke org2 disekitar situ yg tanahnya disewa buat tower. Bandingkan dengan beberapa owner lainnya; dan tahun berapa mereka start menyewakannya.

Penting utk ditanyakan ke penyewa: apakah tower akan di sharing dgn operator lain? Karena ini menyangkut kesepakatan awal.

Di daerah tertentu, syarat mendirikan tower adalah boleh "disharing" ke beberapa operator.

Artinya, owner harus paham konsekuensi itu; jika memang disharing utk beberapa operator.

Masalah accesses; biasanya operator akan minta 24 jam/7 hari. Dan owner hrs memaklumi jika sudah bersepakat; mungkin konsekuensinya akan terganggu jika access nya sama dgn rumah owner. Sebaiknya diminta provider/penyewa membuat access sendiri yg tdk mengganggu owner.

Jika owner berniat membantu vendor/penyewa demi kelancaran ijin warga; itu sifatnya tidak wajib.

Sekian terimakasih.

sekalian ajukan juga pertabahan nilai tanah; maksudnya ada pertambahan harga sewa tiap tahunnya.

Makasih etca buat infonya...
Kalo soal sharing sich kayanya belum ada mereka cuma bilank cuma ada satu operator saat ini...kalo masalah akses gak masalah soalnya itu emank tanah kosong sama sekali..belum ada niat mo dibikin rumah disitu....sebenernya mo dijual tapi belum laku2 trus datanglah operator mo nyewa...
Trus masalah yang mungkin ada do klausul kontrak apa aja yah harus diperhatiin...bukan orang hukum dan agak2 buat soal bahasa hukum...

@opi77,
yup samasama.
sebaiknya memang dipikirkan masak2 soal akses jalan masuk, soalnya mungkin saat ini masih tanah kosong
10 tahun mendatang siapa tahu bisa jadi kawasan loh ;)
contoh : lokasi harapan indah bekasong dulunya rawa, sekarang jadi perumahan bagus. atau kawasan kelapa gading deh.

soal klausul kontrak, sik kucoba tanyain lagi teman, atau sementara yang lain ada yang mau nambahin?
sori kalau postingan yang sebelumnya bahasanya teknis banget. ;D

Aksesnya sich ada...lumayan masuk 1 mobil bisa lah...

jadi hitungan rata2 1 tahun 10 juta
1 bulan gak sampe 1 juta


btw, tanahnya ukuran berapa ?

1 tahun 10 jt perbulan ga nyampe 1 jt ;D

rugi mah kalau gw,
di gugling ada tuh 100 jt/5 tahun. xl pula
diposting : 05-07-2012 23:04

copas dr forumnya andrew

Quote:

---

diblakang rumah saya rencananya akan dibangun menara BTS dari XL, dengan luas tanah sekitar 8x8m saja..
dan katanya tinggi tower 30 m, dengan harga yg ditawarkan 20 juta per tahun selama 5 tahun,,
daerah di pamulang timur, tangerang selatan, daerah perkampungan padat penduduk,
yg saya tanyakan
1. apakah harga tersebut pantas atau kurang untuk th, 2012,?
2. apa saja yg harus saya dan bpk sy perhatikan dalam penandatangan kontrak tsb,?
3. informasi apa saja yg saya perlukan agar tidak dibodohi/ maen belakang.
4. berapa harga kompensasi yg pantas untuk tetangga sekitar, dan apakah kompensasi itu diberikan setiap tahun.??

ada yg rumahnya deket sama tower bts gak???
di share donk pengalamannya slama ada tower BTS
saya mohon bantuan jawabannya, karena saya sangat membutuhkannya…
terima kasih

---

itu dah gue baca kok...
kalo 20jt/th masih masuk akal sich...ntar dech di kompromikan lagi...

sewakan saja ke pedagang atau lapak barang bekas
lebih menguntungkan

perlu diingat, harga sewa tiap tahun naik

gw kl ditawarin segitu ogahhh, 30 bersih, naik 15% per tahun. itupun buat beli premi life insurance. ::hihi::