- Kenapa Harga Rumah Terus Naik ? -

[lily]

Saya penasaran nih...

belakangan kan saya lagi hunting apartment , jadi saya rajin googling harga rumah dll...

kenapa ya harga rumah dan apartment itu terus naik , sampe rasanya susah dijangkau ???

padahal kan salary orang Indonesia ga segede orang di luar sana , dan gimana cara mereka bisa beli rumah yang harganya terus naik...

ya bisa kontrak , sewa , or kost. tapi untuk memiliki rumah sendiri , mau nabung sampe kapan.

lagian kan tiap bulan orang ada pengeluaran , nabungnya pasti ga bisa banyak juga kan.

saya googling , apartment 3 bed room aja harganya udah mulai dari 900 juta.

rumah harganya 400 juta untuk ukuran 70 meter persegi.

tadi aja saya googling , ada tanah , per meter nya 18.750.000,- :iamdead:

kalo mobil itu kan kebutuhan sekunder ya , jadi mo naik juga bodo amat. tapi perasaan harga mobil selalu turun deh...

kalo rumah kayanya kebutuhan primer kan ya. semua orang butuh.

[Ronggolawe]

tapi rumah kan bisa kredit ampe 20 tahunan :)

[lily]

om tapi kalo kredit nya lama , bukannya itu sama aja bunuh diri ? kan harganya jadi mahal banget to ? dan masa kita utang sampe 20 taon...

dan berarti selama 20 taon , kita harus terus disana sampe rumah itu lunas ? ::ungg::

[AsLan]

mobil nilainya turun karena mobil bisa diproduksi berapapun jumlahnya, teknologinya semakin ketinggalan dan kondisinya semakin rusak (depresiasi).

Rumah harganya naik karena jumlah penduduk bertambah, luas tanah tetap, orang mengalir dari daerah ke kota2 besar.

Kenaikan harga rumah juga disebabkan oleh inflasi, nilai rupiahnya yg turun.

Faktor lain yg menaikkan harga properti adalah spekulasi.

Karena semua orang tahu bahwa harga properti selalu naik, maka banyak orang beli properti lebih dari yg dia butuhkan, maka biasanya permintaan melebihi suply.

Bagi yg belum bisa beli properti, menabunglah di emas, karena kenaikan harga emas bisa mengejar kenaikan harga properti.

[Ronggolawe]

om tapi kalo kredit nya lama , bukannya itu sama aja bunuh diri ? kan harganya jadi mahal banget to ? dan masa kita utang sampe 20 taon...

dan berarti selama 20 taon , kita harus terus disana sampe rumah itu lunas ? ::ungg::

Justru kredit rumah itu kredit yang paling mengun
tungkan.... ketika kreditnya belum lunas, harga
rumahnya sudah 2-3 kali lipat, sedangkan cicilan
nya selalu tetap :)

banyak kasus kredit rumah, yang kalau rumahnya
disewakan, biaya sewanya bisa buat nutupin cici
lan kredit.... jadi daripada nyewa rumah, mending
kredit rumah, anggap saja bayar uang sewa, rumah
nya kebeli :)

[Bi4rain]

ngerasa senasib gw sama si lily, kayaknya mau ngejar satu rumah nyaman aja ngos2an

rumah pasti dari tahun ke tahun naik karena pasar yang pasti digandrungi/dibutuhkan tapi supply tanah/tempat/lokasi apapun itu terbatas. bangun jadi apartemen walaupun ga makan tanah tetap saja kan?
Kredit juga bisa jadi satu opsi seperti yang dibilang mas Ronggolawe, walaupun berat setidaknya bisa memiliki dengan konsekuensi 'ngutang 20taon', sama seperti konsekuensi kita ngontrak...untungnya bayarnya tidak seberat kredit (atau jangan2 malah beda dikit) tapi ga memiliki.
*shrug*
ga sepenuhnya sih gw memahaminya, yang jelas entah kapan baru bisa punya rumah atas nama sendiri..-_-

[porcupine]

iya bener, misal nya lili sekarang kredit rumah selama 20 tahun dan bayar kreditnya 8 juta sebulan.
8 juta sebulan untuk saat ini mungkin terasa berat, tapi 5 taun lagi aja, 8 juta nya udah kerasa enteng karena inflasi. apalagi kalo 15-20 taun lagi

ini hitungan nya kalo bunga kredit KPR nya stabil ya, ato paling ngga, ngga naik drastis :D

[lily]

@om Aslan : om kalo belom bisa beli rumah , tapi bisa nyicil , gapapa ya ?

iya sih... banyak banget orang investasi apartment di Surabaya , tadi saya tanya 3 BR aja udah abis dibeli orang... ckckck... ::grrr::

@om Ronggo : kalo dari tulisan om , berarti mending nyicil rumah ato apartment , daripada sewa ya. terus kalo rumah ama apartment , mending mana om ? harganya sama aja...

beda lokasi aja. misal ya... dengan uang 500 juta , bisa dapet apartment 2 BR di sebelah mall ATAU rumah di kawasan terpencil. luas apartment dan rumah sama.

---------- Post Merged at 10:24 PM ----------

@Bi4rain : sekarang saya paham... sebelomnya saya pengen sewa apartment aja , soalnya lumayan 3,5 juta sebulan. masih terjangkau. tapi ya lewat sebulan bukan apartment saya lagi dong hiks...

@porcupine : saya sih maunya pinjem uang ortu , trus saya cicilin tiap bulan ::hihi:: btw semisal ya pake KPR di bank , kalo bunga nya naik ato turun , pengaruh juga gitu ke cicilan kita tiap bulan ? aduh oon , ga ngerti kredit - kredit ::nangis::

[Ronggolawe]

Apartemen atau perumahan model Cluster kita kan
ngga cuma beli rumah, tapi juga beli lingkungan, ja
dinya mahal....

kebanyakan Kredit Perumahan memang biasanya
menyasar kalangan menengah atas, jadi kisaran
500jt untuk apartemen dengan 2BR sudah cukup
sulit untuk di Jakarta, kecuali tower-tower yang
berafiliasi Rusunami, atau apartemen murah yang
sekarang lagi menjamur di Jakarta.

tapi kalau jeli, dengan 500jt masih bisa dapat ru
mah 3BR dengan lahan 100-150m^2 di Jakarta :)

[Bi4rain]

lily pastikan saja suku bunga KPRnya sewaktu kredit adalah flat, jadi sepanjang masa kredit tidak akan mendadak dangdut hehehe...

same q dengan lily: untuk investment bagusan apartment atau rumah? gw rasa rumah lebih matep walaupun gaya hidup gw cocok ma apartment

[lily]

@om Ronggo : hmm... jadi kalo beli rumah , juga beli lingkungan ya... makacih ya om Ronggo penjelasannya. semisal mau jelasin lagi gapapa lo , saya bingung soalnya mau tanya apa ::hihi::

@Bi4rain : sejujurnya dari hati terdalam saya , saya pengen beli rumah. saya ada rumah tempat saya tinggal sekarang , tapi kan dari ortu saya. saya pengen usaha sih cicil yang emang dari usaha saya sendiri , kan lumayan bisa buat O nantinya.

dan... belakangan di Surabaya , pada bangun apartemen dari yang murah sampe yang sebelah mall , dari kapan hari Koko saya udah suruh saya cicil 1 yang sebelah mall. makanya saya ini bingung , apartemen ato rumah ya. kalo apartemen sebelah mall yang 2 BR kan 500 juta ya. kalo rumah di daerah sana , harganya 2 milyar :iamdead: kalo mau dapet rumah 500 juta di Surabaya , ada , tapi daerahnya terpencil dan rata - rata sekitarnya belom pada dibangun.

btw Bi , gimana cara tau bunga nya flat ? ::ungg::

[ndugu]

yang namanya kredit rumah kan memang biasanya begitu kan, ly ::elaugh::
saya setuju dengan ronggo tuh

makanya untuk orang berduit dan yang jadi landlord, bisa tambah kaya dan bisa nambah properti terus :cengir: ada juga orang2 yang nge'flip', yaitu beli, dipermak, lalu dijual dengan profit, dalam jangka waktu relatif pendek. ini tentu saja dengan catatan harga rumah naik terus ya :cengir:

*ngeliat berita mengenai housing crisis di negara2 barat di mana harga2 rumah anjlok ke bawah harga beli, alias underwater*

[Ronggolawe]

berarti Lili kan ngga diburu waktu, jadi bisa tuh mem
bangun rumah Idaman secara bertahap.

pertama:
cari saja rumah dengan kondisi 60-70%, yang pen
ting luas tanah minimal 120-150m^2, dan harus di
paksakan beli dengan harga NJOP atau lebih murah
lagi (cari yang butuh uang dan Tanpa Perantara).

Kedua:
Saat jual beli, pastikan sesuai prosedur, Pajak pem
belian kita yang tanggung, sedang pajak penjualan
penjual yang tanggung :)

ketiga:
setelah dibeli, silahkan dibangun bertahap, cari Tu
kang yang berpengalaman dan ketika belanja bahan
beli sendiri :)

seperti gw bilang, kalau ukuran Jakarta, 500jt ma
sih dapat rumah idaman dengan 3BR dan luas tanah
150m^2

[ndugu]

lily, saya denger dari sodara2ku yang di jkt, katanya biasa apartment tuh bagus untuk disewakan, bisa dapet harga lumayan. tapi dari segi value, kenaikannya tidak secepat katakan rumah di atas tanah. rumah valuenya naiknya lebih cepet, tapi daya sewanya tidak setinggi apt. itu yang saya denger mengenai iklim real estate di indo ya.

kalo melihat trend seperti itu, maka keputusan mo beli mana tergantung pada tujuanmu ya. untuk investasi ato untuk jangka panjang.

harga biasa kan tergantung pada lokasi juga, dan fasilitas2 yang ada di sekitar, dan tentu saja kondisi rumah itu sendiri.

kesanku sendiri mengenai situasi di indo, sepertinya lagi mengalami housing bubble ya :mikir:

[lily]

@ndugu : kok bisa housing crisis ??? ::ungg::

nah itulahhhhhhh... hiks... saya pengen rumah , tapi kalo rumah di daerah elite milyaran hiks... bahkan yang kecil banget aja udah 1 M lebih ::nangis::

@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

ow jadi 500 juta itu dapat rumah idaman , tapi build up ya om ::hihi:: nanti coba ya saya print page ini , saya tunjukin Koko saya , supaya bisa dipertimbangkan soal beli rumah. Koko saya advice beli apartment soalnya. pusing saya :iamdead:

[ndugu]

seperti gw bilang, kalau ukuran Jakarta, 500jt ma
sih dapat rumah idaman dengan 3BR dan luas tanah
150m^2
lokasinya gimana ronggo?

[Bi4rain]

what's a housing bubble?

lily: biasanya gw tanya langsung sama marketingnya, klo serius mo beli bisa gw minta bantu cek sama adik gw atau sepupu (gawe perbankan dan hukum)

[Ronggolawe]

pokoknya masih 5km dari dari perbatasan Jakarta-
Bekasi, 2km dari perbatasan Jakarta-Depok :)

---------- Post Merged at 10:59 PM ----------



@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

ow jadi 500 juta itu dapat rumah idaman , tapi build up ya om ::hihi:: nanti coba ya saya print page ini , saya tunjukin Koko saya , supaya bisa dipertimbangkan soal beli rumah. Koko saya advice beli apartment soalnya. pusing saya :iamdead:
tentu saja 500jt murah untuk apartemen 2BR di
sebelah Mall... :)

cuma masalahnya apa mau ditempati sendiri atau
disewakan?

[lily]

@Bi4rain : semisal ya saya pinjem ortu , trus baru saya cicil per bulan , itu sama ga sih ama KPR ?

# serius euy kepala saya pusing , ditambah liat penampakan cicak di tembok :iamdead:

@om Ronggo : mau ditempati sendiri om.

[ndugu]

housing crisisnya di negara laen kok ly, bukan indo (ato belum, ntah kapan :cengir:).

[B][I][COLOR="#800080"]
@om Ronggo : om semisal ya... apartment yang tadi saya crita 500 juta itu 2 BR sebelah mall , itu gimana ? murah ato mahal sih ?

btw, ronggo kan ngomongin jakarta, kamu ngomongin surabaya kan?
kupikir jangan dibandingkan sama persis ya. beda kota, beda lokasi, beda harga.

untuk melakukan perbandingkan, lebih baik kamu bandingkan dengan apartment2 sekitar neighborhood itu. lokasi harus sama (ato sekitarnya) dulu, baru bandingkan jenis2 bangunan dan kondisi unitnya dan fasilitas2 sekitarnya. selain itu, coba juga milih neighborhood laen yang mungkin kamu tertarik, lalu bandingkan juga antara neighborhood yang berbeda.

mengenai beli rumah, perlu take your time, and do your research.

di indo ada ga sih agen2 yang bisa bawa2 pembeli untuk liat2 rumah?

[lily]

iya , kok bisa disana sampe housing crisis ? ada apaan ? berarti orang - orang pada beli rumah dong ???

yang saya mau ambil itu , namanya Orchard Mansion , masi tahap pembangunan , baru jadi taon 2015.

2 BR luas 38 meter persegi : 498 juta

di sekitarnya ada apartment Waterplace , persis di sebelahnya. 2 BR luas 56 meter persegi : 800 juta. -> udah jadi , makanya mahal - itu kata sales nya...

bener ga sih ??? apartment udah jadi ama belom , mahal yang udah jadi ???

di Surabaya ada agen perumahan , banyak... cuma untuk cari apartment ini , saya langsung ke pemasaran nya yang ada di mall. puyeng saya...

[Bi4rain]

yang jadi biasanya lebih mahal, karena bisa langsung ditempati.

Klo pinjem orangtua ya beda sama kpr, kpr kan urusan ke bank. jadi untuk bunga, cicilan perbulan, sanksi keterlambatan/nunggak max 6bulan, dsb dsb udah diatur. Klo ke orangtua mengembalikan uang ya ga streng kayak gitu dong....asyik klo bisa pinjem ortu, daripada bank :D

---------- Post Merged at 11:13 PM ----------

Ronggo: ada beda pertimbangan yah buat rumah/apartment untuk kediaman atau disewakan?
mohon petunjuknya

[ndugu]

what's a housing bubble?

sejenis gelembung ekonomi spesifik pada bidang real estate ::elaugh:: amrik dan banyak negara2 barat laen yang lagi krisis ekonomi ini kan baru mengalami 'letusan' gelembung perumahan ini bbrp taon yang lalu

http://id.wikipedia.org/wiki/Gelembung_ekonomi
http://en.wikipedia.org/wiki/Real_estate_bubble

::elaugh::

soalnya kemaren pulang, saya sering denger dari sodara kalo banyak harga rumah/tanah yang naik gila2an dalam jangka waktu pendek :mikir:

[lily]

@Bi4rain : sales nya juga bilang , misal beli Orchard Mansion dengan harga 498 juta , nanti bisa meningkat harganya , soalnya akan ada pembangunan 2 mall lagi di kiri dan kanannya. yayaya saya sih ga paham begituan , jadi cuma iya iya...

kamu tanya yang banyak ke om Ronggo ya , saya bingung mo tanya apa soalnya ::hihi::

@ndugu : beuh... jangan - jangan abis gini smua properti di Surabaya turun harga ::ungg::

[Ronggolawe]

yang jadi biasanya lebih mahal, karena bisa langsung ditempati.

Klo pinjem orangtua ya beda sama kpr, kpr kan urusan ke bank. jadi untuk bunga, cicilan perbulan, sanksi keterlambatan/nunggak max 6bulan, dsb dsb udah diatur. Klo ke orangtua mengembalikan uang ya ga streng kayak gitu dong....asyik klo bisa pinjem ortu, daripada bank :D

---------- Post Merged at 11:13 PM ----------

Ronggo: ada beda pertimbangan yah buat rumah/apartment untuk kediaman atau disewakan?
mohon petunjuknya

ya bedalah bro..
kalau loe punya apartemen ditempati bersama is
tri dan anak-anak, tentu loe harus mempersiapkan
mereka dengan gaya hidup di apartemen...

terutama kalau loe masih menganggap penting ni
lai ketimuran.

[lily]

^^

om maksudnya gimana ya ? kok masi ga paham ya saya... ::ungg::

[Ronggolawe]

apalagi model apartemen yang diapit mall-mall... ba
kalan tiap hari ngendon di Mall deh :)

[lily]

^^

oalah maksudnya hedonisme ya , bergaya hidup mewah ya...

[Ronggolawe]

Nilai ketimuran yang gw maksud ini soal sosialisasi
bertetangga, aktivitas anak-anak di luar rumah di
dalam lingkungan, juga gaya hidup kebanyakan pe
nghuni apartemen, yang tentu berbeda dengan ga
ya hidup penghuni rumah biasa.

[ndugu]

lily: saya sarankan baca2 mengenai real estate. pembangunan mall kupikir memang bisa mempengaruhi. ini kalo melihat ke masa depan ya, dan asumsi projek2 mall itu jadi, dan mallnya sukses economically :cengir: semua itu memang perlu dipertimbangkan saat membeli rumah. lihat prospeknya, karena banyak faktor2 eksternal yang menentukan harga tanah/rumah - lokasi, lingkungan sekitarnya, fasilitas2 kehidupan laennya seperti pusat perbelanjaan untuk kebutuhan hidup, transportasi (ada garasi? ato mungkin deket transportasi umum?), rawan bencana ngga, rawan macet ngga, lingkungan cocok buat keluarga ngga (berhubung kamu ada anak), keberadaan sekolah, deket tempat kerja ngga, gampang / susah ke tempat kerja, dll. selain itu, tujuan kamu beli properti juga untuk apa. cukup banyak faktor yang perlu dipertimbangkan, dan kondisi hidup setiap orang tentu berbeda2. jadi perlu dilihat mana yang pas buat kamu.

rain + ronggo: memangnya 'nilai' ketimuran gimana ::elaugh:: kalo kondisi padat dan mengharuskan tinggal di apartment, ya mo gimana ::elaugh:: kecuali kalo ga keberatan tinggal di luar/pinggir kota. dan ini ga masalah kalo seandainya tempat kerja pun ada di luar kota.

[itsreza]

harga bahan baku rumah sekarang ini mahal banget apalagi bangunan di indonesia
biasanya "mewah" dan kokoh karena pakai concrete bukan premanufaktur
ditambah lagi strategi pemasaran sales dan developer perumahan. inflasi kalah
jauh dibandingkan kenaikan harga rumah

[ndugu]

Nilai ketimuran yang gw maksud ini soal sosialisasi
bertetangga, aktivitas anak-anak di luar rumah di
dalam lingkungan, juga gaya hidup kebanyakan pe
nghuni apartemen, yang tentu berbeda dengan ga
ya hidup penghuni rumah biasa.
tinggal di rumah atas tanah tentu lebih ideal. tapi kalo di daerah yang padat, apalagi seperti di jakarta, kupikir itu debatable ya.

kalo mau hidup seperti itu, lebih baik pindah ke daerah yang lebih deket alam. pasti lebih murah pula :cengir:

[ndableg]

Apa apartement itu harus mewah ya?
Apartment itu sama dgn flat. Maksudnya itu adalah satu atep rame2. Dipisah dgn sekat2. Apartment ga ada hubungannya dgn ketimuran. Justru semakin apartment itu dempet2an semakin ketimuran lah kita, karena budaya sosialisasinya lebih kental. Bahkan lagi eok pun kedengaran dari rumah sebelah. Belum lagi dilantai bawah orang pasti ketemu terus.

Yg gw ga demen kalo beli rumah di apartment, kayaknya sama dgn beling awang2.. Bukan beli tanah tuh.. beli langit..

[Ronggolawe]

itu sih apartemen di luar negeri bleg...
Kalau di Jakarta masih jauh dari itu :)

[ndableg]

yah.. di jakarta itu rusun...

[ndugu]

ronggo + bleg: kurasa juga tergantung pada 'budaya' tempat itu sendiri ya. bahkan beda bangunan aja juga beda 'budaya'nya :cengir: saya cukup sering tinggal di apartment, pindah2. ada yang elo elo, gue gue, ada juga yang kenel kiri kanan ato bawah atas, ada yang saling berkunjung ato saling kasi kue ato makanan, ini semua di apartment ya. biar secara fisik memang lebih deket, tapi kalo budaya tetanggaan itu ngga ada, ya sama aja.

apartment kan juga ada yang ada playgroundnya. ya memang jangan dibandingkan dengan rumah2 yang di sebelah sawah. you make do with what you have. apalagi lokasi memang sering mendikte kondisi kehidupan.

saya pribadi lebih suka apartment karena lebih gampang dipiara / maintenance aja (in other words, pemalas) :cengir: lebih kecil luas permukaan, lebih kecil luas yang harus dibersihkan :cengir: tapi hidup di apartment pun brarti lebih perlu ada toleransi terhadap tetangga. karena kamu dikelilingi orang di 4 penjuru. kadang ketemu tetangga yang nyebelin. ato mo renovasi apt mungkin lebih ribet karena harus berurusan dengan pihak apt / tetangga.

sedangkan rumah, ga perlu 'pusing' mengenai tetangga, mo renovasi ato mo ngapain tanahmu ga perlu permisi tetangga (dengan tanda kutip tentu saja. mudah susahnya relatif dibandingkan apt). bisa punya tanah dan tanam2an, dll. tapi ini juga berarti maintenancemu lebih tinggi, misalnya perlu bersihin pekarangan, maintenance bangunannya (atap bocor lah, dinding retak lah, kebun ada pest lah) dll :cengir: lebih gede luasnya, lebih gede tanggung jawabnya,


yah.. di jakarta itu rusun...
lha, rusun itu kan apartment kan? ::elaugh::

[tsu]

kenapa harga nya terus naik ?
seperti yang dibilang ndugu, karena buble sedang melanda indonesia juga

harga properti kadang naik gila2an bukan karena harga real nya tapi karena sentimen2 lain
misal, di sebelah rumah saya ada rencana mau dibangun jalan tol, tapi masih 2 tahun lagi, guess what, mulai sekarang udah naik perlahan2, padahal tol nya masih lama

makannya di US pernah ada kasus subprime mortgage yang memporakporandakan US

ya, inflasi dan kenaikan harga bahan bangunan ikut andil sih

cuma, untungnya di indo ini kesadaran orang untuk invest ke sektor ekuitas masih rendah, sooooo for a while, property is still a very good choice

[ndugu]

tsu: if indeed there is housing bubble di indo, how long has it been going on? dan menurutmu berapa lama sebelum bubble ini meletus? ::elaugh::

[AsLan]

Boleh aja beli rumah/apartement yg belum jadi, tapi dengan syarat si pengembangnya adalah developer yg bonafid, yg sudah punya nama, yg proyeknya udah banyak dan sukses.

Kalo pengembangnya gak jelas, bisa2 setelah terima uang dari para customer langsung kabur --> banyak kejadian.

Yang pasti kalo beli sebelum jadi memang biasanya pasti untung, setelah jadi maka harganya naik.
Biasanya kalo di jakarta, saat penjualan perdana itu ramenya bukan main, orang2 berebut beli sampe2 harus di undi, siapa yg menang undian boleh beli.

[ndugu]

iya tuh, saya pernah denger dari ortu juga, mengenai kenalan mereka yang beli apartment blom jadi (lagi dibangun), eh ga taunya projeknya ga jadi. stengah jalan ditinggalin. gigit jari deh. parah bener. i'm surprised pemerintah tidak mengambil tindakan, ato mungkin lagi ditindaki. ntah juga. serem saya liatnya. dan saran yang kudengar memang harus beli apt dari developer yang kredibel.

kemaren2 itu pas saya di jakarta, bener2 shock juga ngeliat banyaknya pembangunan apt, dan penjualannya sangat agresif pula. wow.

[Ronggolawe]

kenapa harga nya terus naik ?
seperti yang dibilang ndugu, karena buble sedang melanda indonesia juga

harga properti kadang naik gila2an bukan karena harga real nya tapi karena sentimen2 lain
misal, di sebelah rumah saya ada rencana mau dibangun jalan tol, tapi masih 2 tahun lagi, guess what, mulai sekarang udah naik perlahan2, padahal tol nya masih lama

makannya di US pernah ada kasus subprime mortgage yang memporakporandakan US

ya, inflasi dan kenaikan harga bahan bangunan ikut andil sih

cuma, untungnya di indo ini kesadaran orang untuk invest ke sektor ekuitas masih rendah, sooooo for a while, property is still a very good choice

kalau di US waktu itu bukannya kasus pemberian
kredit perumahan tanpa survey calon pembeli, yang
benar-benar mampu membayar cicilan, yang ter
jadi adalah over suply dan mayoritas pencicil gagal
bayar.

tentu beda dengan di Indonesia yang rata-rata pem
belinya memang mampu bayar... bahkan di properti
di Singapura saja mayoritas dikuasai orang Indone
sia :)

[AsLan]

Kalo langganan Koran Kompas, banyak tuh iklan properti Singapura/Australia dipasarkan disini.

Yang pasti ekonomi Indonesia sedang naik daun.
Investasi di Saham pun merupakan pilihan yg sangat bagus selain properti.

Banyak orang2 kaya Indonesia yg cuma tau properti, gak tau saham, maka kalau kita sudah masuk ke bursa saham saat ini, lalu besok2 makin banyak uang yg mengalir kesitu, ya kita pasti untung.

Banyak orang2 kaya yg akhirnya tua dan kekayaannya dikelola oleh anak2nya yg lebih modern, maka makin banyak uang yg masuk bursa saham di indonesia.

[heihachiro]

tag-nya cihuy banget nih :cengir:

[ul.malik]

baca" trit ini
tiba" takut akan masa depan.
http://www.laymark.com/l/o/20.gif

ayo kerca yang rajin.
http://www.laymark.com/l/o/107.gif

[cha_n]

IMO. kalau apt buat investasi bolehlah. kalau ditinggali dengan kondisi punya anak gini, ga dah.
kecuali aku masih single beli apt dekat kantor supaya irit ongkos.

coba li pertimbangkan itu juga.

ada anaknya teman mama tinggal di apt, ya gitu lah kasihan lingkungan dia cuma mall. ga tahu bertetangga, cari area bermain sulit dan ga punya teman.
rumahnya juga jadi terbatas gitu, jadi mau ga mau cari hiburan ke luar rumah ujung2nya ke mall lagi.
untuk orang tua juga kasihan kalau di apt.

tapi kalau niat buat disewakan bagus tuh.

[ndugu]

memangnya di indonesia, kalo apt pasti ada di mall ya?
apa ga ada kompleks apt yang dibangung dengan tempat bermain ato olahraga dll?

[danalingga]

^ Apartemen Taman Rasuna (di kuningan) bagus tuh lingkungannya,
tempat bermain juga lengkap juga fasilitas lainnya. Gue lihat2 sih
anak2 nya pintar bersosialisasi bahkan saling berteman antar berbagai
etnis bahkan antar negara.

Jadi sebenarnya tergantung apartemennya sih.

[ndugu]

apakah itu termasuk apt mewah? or rather, apakah hanya apt2 mewah (kondo) baru ada fasilitas2 demikian?

kemaren2 di jakarta saya juga tinggal di apt. tempat bermain buat anak2 memang tidak terlalu besar, tapi kupikir itu insiden terisolasi, dan apt2 laen mungkin tidak melulu demikian. tapi anak2 yang ditemukan memang lebih bervariasi, lebih diverse. ntah apakah karena daerah tempat tinggalku waktu itu deket daerah ekspat india, makanya ketemu banyak anak2 india, cas cis cus dalam bahasa mereka :cengir: lagipula, gampang kok ke jalanan kecil di depan, anak2 bisa maen di situ. saya waktu kecil sampe gede sama sodara juga seringnya maen di gang2. dan pernah liat pameran juga di jkt, ada yang kupikir penataannya lumayan.

di singapur waktu itu juga saya tinggal di apt perumahan pemerintah (hdb), design untuk living area di situ kupikir didesign dengan cukup bagus, dan besar. bener2 bisa maen, ada playground dan tempat2 olahraga, dan tempat nongkrong buat komunitas (sejenis community center kecil), bahkan ada pasar basah, dan pasar2 laennya. dan ini bukan apt mewah ya (alias condo). kompleks apt biasa aja yang didirikan oleh pemerintah. tapi kupikir didesign dengan smart. apalagi apt2 swasta yang di indo, harusnya kupikir bagus2 juga deh fasilitasnya. nah, kemaren2 saya nonton video ahok-jokowi, dari paparan mereka mengenai perumahan terjangkau, ya mirip2 gitu konsepnya juga. dan kupikir itu arah pembangunan perumahan apt yang benar.

ntah apakah karena saya dari kecil juga tinggal di ruko, jadi no big deal ya buatku tinggal di apt. dan kupikir tinggal di apt bukan brarti ga bisa sosialisasi ato bertemen. sering kok anak2 bisa saling berkunjung dan maen bareng. ga di apt ga di rumah, asal tetangga sama2 ada anak seumuran aja :cengir: apt per unit memang lebih kecil, tapi kalo lingkungan apt cukup luas, kupikir itu ga masalah, ga mengekang (buatku :cengir:). lagian tinggal di kota gini, ga rumah ga apt kalo keluar juga ketemunya aspal :cengir:

kalo bener2 ingin mendekatkan anak dengan alam, maka jangan tinggal di kota ya. bukan maksudku tinggal di desa itu jelek ya. kota dan desa masing2 ada bagus ngganya. tergantung apa yang dicari aja.

[danalingga]

Yup, apartemen mewah. ;))

Kalo apartemen yang kamu ceritakan di atas mungkin
padanannya ya rumah susun. Fasilitas bermain mungkin
tidak terlalu lengkap tapi saya lihat ruangan untuk
bersosialisasi cukup memadai kok.

[cha_n]

@dana
lhoooo malah apt yang kumaksud itu ya di situ, taman rasuna itu. akhirnya mereka bulan ini pindah ke rumah (yang ada tanahnya)

[danalingga]

^ itu mah berarti merekanya aja yang tidak cocok dengan budaya di sono.
Soale gue sih sering main di sono, dan anak2 nya pada sering maen basket,
renang, atau futsal bersama tuh gue lihat. Tapi nggak tahu juga dalamannya gimana
secara nggak tinggal di situ. Tapi ada teman kok yang dah punya anak dua betah2
aja tinggal di situ, ampe dah bertahun2.


Dan ya, kebanyakan orang Indonesia memang masih belon merasa afdol tinggal di apartemen.
Termasuk gue, jadi punya rencana beli rumah nih. Biar lebih jauh, yang penting punya halaman
sendiri. ;))

[cha_n]

aku rasa masalah pilihan sih ya. kalau biasa di tanah bakal kaget juga tinggal di apt gitu. apalagi yang hobi berkebun, ga ada lahan, tersiksa banget. toh di indonesia tanah masih banyak dimana2

kalau india mah ga heran. cuman orang sangat kaya yang tinggal di tanah.

untuk konsep rusun jokowi ahok, kalau aku bilang mau ga mau karena ga ada pilihan kalau jakarta memang apartemen apalagi di pusat kota. kecuali yang minggir kaya om ronggo bilang.

sekali lagi itu pilihan. ada plus minus nya. aku sendiri lagi proses beli apt. tapi ya itu ga buat ditinggali.
dengan berbagai pertimbangan, kebiasaan ku selama ini yang tinggal di rumah (lengkap dengan tetangga) budaya, anak2, lingkungan dst aku pilih rumah di tanah buat ditinggali

[ndugu]

Yup, apartemen mewah. ;))

Kalo apartemen yang kamu ceritakan di atas mungkin
padanannya ya rumah susun. Fasilitas bermain mungkin
tidak terlalu lengkap tapi saya lihat ruangan untuk
bersosialisasi cukup memadai kok.
rumah susun bukannya bahasa indonya apartment ya? ::elaugh:: sama aja kan? ::elaugh::

di jkt saya ga sempat ngeliat terlalu banyak apt, cuman berdasarkan yang pernah ditinggalin aja. ntah apakah karena pada dasarnya jkt yang padat dan developer ingin memaksimalkan lahannya, jadi tempat bermainnya tidak besar2 sekali. yang di singapur, saya liat malah lantai bawahnya kalo bukan toko ya area terbuka open air dengan bangku2 buat santai bermain dan bersosialisasi. jadi sangat2 luas. apt residensial/tempat tinggal penduduk baru di lantai dua dan keatas.

dan berdasarkan pengalaman berkunjung ke rumah2 sodara di daerah tangerang, duh, mungil2 banget, hampir sama aja dengan apt. mahal2 pula. pemukimannya memang bagus sih, fasilitas memadai, kalo kerja di sekitar situ mau deh tinggal di sana. tapi kalo musti commute ke kota buat kerja, abis waktu ditambah stress di jalan kena macetnya ::elaugh::

[mbok jamu]

Tadinya mbok juga takut melihat masa depan, semua rasa nya makin mahal. Tapi ada teman yang bilang, mahal itu untuk yang tidak mampu. Jadi jangan cari yang mahal tapi cari yang sesuai dengan kemampuanmu. Kemampuan di sini artinya kemampuan untuk menyisihkan pendapatanmu, entah dalam bentuk tabungan, emas atau saham. Dan tentu saja kemampuan untuk tidak cepat menyerah pada nasib.

Jangan tunggu kalau sudah menikah atau kalau sudah punya anak. Mulai dari sekarang, sisihkan setengah gajimu untuk masa depan. Nanti tanpa terasa rumah yang tadinya terlihat mahal akan terbeli karena kemampuanmu tanpa terasa bertambah tinggi.

Atau kalau ada teman-teman yang bilang, Wah, kamu kaya ya sekarang atau Rumahmu pasti mahal ya, kamu sendiri tidak merasa kaya atau rumahmu mahal, kamu hanya merasa mampu.

[etca]

aku sendiri lagi proses beli apt. tapi ya itu ga buat ditinggali.


hoo mau beli apartemen di daerah Ciputat?
sini gw ada cenel yang punya apartemen di daerah Ciputat, mau sistem sewa atau beli?
kalau mau daerah Tangerang atau di jalan Gajah Mada juga boleh.
*dadakan jadi makelar :lololol:


apartemen mah ada macam2nya yah kalau gw liat.
yang sewa sejetian dengan perlengkapan alakadarnya ada
yang ude dengan disain lux + fasilitas ini itu juga banyak.

ada kenalan gw yang ude sepuh, setelah sakit stroke,
dia pindah rumahnya yang di kelapagading, milih apartemen.
alasannya kecil. jadi ke manamana deket. kalau jalan ga capek.
*fyi kondisi setelah stroke emang jalannya ga/belum pulih 100%

@ndugu
kalau rumah susun itu kesannya yang banyak jemuran di pinggir2an
kek rusun di daerah pondok kopi :))

[ndugu]

oh! jadi rusun itu rumah susun horizontal ya? ::elaugh:: bukan rumah susun vertikal? :cengir:

bener nih, ayahku juga skarang tinggalnya di apt, karena masalah lutut artritis, ga bisa naik turun tangga di ruko lagi. mau beli rumah di atas tanah, kemahalan. jadinya di apt aja, naik turun lift. ::elaugh:: tapi katanya waktu kemaren2 jkt gempa, waduh, mana bisa turun lewat tangga darurat dengan kaki demikian, lift jelas dipadamkan. jadi ya udah, katanya dia ganti dari piyama ke pakaian yang lebih rapi. biar kalo roboh dan mati, paling ngga rapi :lololol: ada2 aja.

[lily]

@etca : ini yang saya heran , kok bisa apartment di Jakarta lebi murah dari Surabaya ya ? padahal kan disana ibukota...

di Surabaya , sewa termurah itu 2.750.000 sebulan.

dan di Jakarta , temen saya sewa apartment 12 juta setaon... sampe kaget saya...

@om Aslan : developer nya Pakuwon Jati , kayanya dia yang bangun Gandaria City di Jakarta ya...

@cha_n : iya cha_n , saya juga mikir pengen rumah , tapi ya bimbang... ntar saya pikirin lagi deh...

di perumahan saya sekarang juga lagi bangun Superblock , juga proyek Pakuwon , jadi dia ini nanti dikelilingi mall , skul , dll. Tapi Koko saya advice beli di Surabaya Barat , soalnya kan disana lagi berkembang pesat , ada mall mewah - mewah disana.

apartment dimana - mana...:fiuhhh:

---------- Post Merged at 08:30 AM ----------

@ndugu : sama , kayak teman saya , tinggal di apartment di Jakarta , dia udah prepare satu tas isi baju dll , buat dibawa turun kalo tiba - tiba ada gempa...

seram juga ya stay di apartment , tinggi menjulang gitu... ::ungg::

[ndugu]

lily, kalo bangunannya mantep sih ga papa :cengir: tapi kalo bangunannya ga bener, ya serem juga :cengir:
dulu saya tinggal di daerah rawan gempa, juga pernah nyiapin satu ransel gitu. snack, makanan, aqua, senter, dll. dokumen2 penting juga saya taronya bareng, biar bisa langsung diambil :cengir:

di lain waktu, pernah waktu kuliah tinggal di apt laen di lantai belasan, trus gataunya ada sirene kebakaran, jadi 'harus' evakuasi (ternyata cuman alarm aja, ga da kebakaran). wah, temenku ada yang tergopoh2 turun lewat tangga bawa sekotak kontainer gede penuh baju dll :lololol: waaah :cengir: saya sih cuman nyamber paspor dompet aja :cengir:

[opi77]

harga rumah gila2an malah ada yang ampe puluhan M tetp aja laku keras bak kacang rebus...asrtinya adalah orang2 indonesia banyak yang kaya raya dan banyak yang naik kelas dari kelas menengah ke kelas atas...dan juga ornag indonesia terlalu gengsian..

[Melonpan]

kenapa harga rumah terus naik?
faktor supply dan demand. jumlah penduduk tiap hari terus nambah (demand) sementara ukuran bumi sama sekali ga tambah besar (supply). kalau supply < demand, ya otomatis harga akan melambung

[cha_n]

@etca
b oleh ca. hahaha
aku masih terganjal sama kpr-nya. jadi isu hoax kalau bilang pns gampang dapat kredit.
setelah pertimbngan lagi, suamiku kayaknya jadi ga tertarik. mau inves ke hal lain aja

oiya, ada satu lagi, aku dibilang punya rekaman jelek soal kredit, asemmmmmm kredit panci aja ga pernah, apalagi ke bank. ini baru coba2 yang pertama kredit ke bank
musti diselidiki nih, rusak namaku

[Ronggolawe]

hahaha...
ya jelas jelek, Bund... rekam jejaknya saja ngga
ada... masih mending yang punya catatan buruk,
semacam pernah di blacklist, yang penting masih
bisa di telusuri, dan kalau blacklist nya sudah di
cabut, berarti tergolong mitra kredit yang baik.

kalau yang kosong melompong model-model yang
ngga pernah pegang/pake CC, ya minta ampun
susahnya ngambil kredit, dianggap kalau nanti u
angnya cair, bakalan mati berdiri :)

[danalingga]

Jangan tunggu kalau sudah menikah atau kalau sudah punya anak. Mulai dari sekarang, sisihkan setengah gajimu untuk masa depan. Nanti tanpa terasa rumah yang tadinya terlihat mahal akan terbeli karena kemampuanmu tanpa terasa bertambah tinggi.

Apalagi kalo hasil sisihan itu di investasikan. Mantap deh. :D


oh! jadi rusun itu rumah susun horizontal ya? bukan rumah susun vertikal?

Vertikal nggu. Sebenarnya sih sama saja dengan apartemen.
Cuman bedanya rumah susun tidak ada biaya maintanance fee
sehingga bakal jadi kumuh karena tidak ada operator khusus
yang merawat gedung dan lingkungannya.

[tsu]

I wouldnt buy apato in indonesia, apalagi klo pengembangnya kacau
why ? legalitas ga jelas, majority apato itu tanpa shgb, cuman ada ajb
inilah kenapa saya amat sangat ogah dengan agunan apato

@ndugu ? when ? waduh jangan de, saya banyak mortgage soalnya hahahahaha, bisa kacau dong kantor saya hahaha

[ga_genah]

^
kasih info donk tsu....
biar bisa jaga2.. ::elaugh::

sedang nyari2 juga nieh
tp yg nyentuh tanah, di dps mah susah nyari yg ga sentuh tanah... ::elaugh::
trus terang dulu menyesal ga jadi beli rumah
tahun 2007 pernah di tawarin kredit rumah disekitaran akasia dengan total harga 230an juta
waktu itu ga jedi beli krn ga cukup uang mukanya
trus pertengahan 2011 nanya lagi sekitaran lokasi yang sama, agak lebih dalam lagi malah
harganya sudah jadi 750jt, dng luas lahan yg lebih kecil ttapi tipe rumahnya tetap 45

awal tahun 2011 harga tanah di daerah padangsambian yg masih rawa2 itu skitar 180 jt per are
sekrg di daerah yg sama harganya sudah 450jt per are.
ngejualnya ga tanggung2, harus di beli semua 4 are atau malah ada yg ngejual 12 are
di mana coba bisa dpat duit 10 M... ::arg!::

lg sedang mencoba sistem kredit rumah...

[AsLan]

Temen gw cerita bahwa kalo mau ngajuin kredit yg agak gampang itu coba ke cabang2 di deket kampus.

Karena setiap kepala cabang kan punya target untuk menjual kredit, tapi di bank2 kampus banyak nasabahnya cuma mahasiswa, karena butuh mengejar target pendapatan cabangnya maka otomatis dia mempermudah permintaan kredit yg masuk.

[Bi4rain]

^nice tip. eh, lupa ga bsa terapin disini::doh::

Buset deh, tretnya ngebut.
Ronggo: oh, tak kirain ada alasan lain lagi berkenaan nilai apartmentnya. tapi bagus juga untuk pertimbangan.
Menjawab pertanyaan Lily, apartment sering identik dengan kesan tidak baik apalagi bagi perempuan single adalah karena banyaknya wanita bayaran/simpanan yang dibelikan atau disewakan apartment oleh 'mastah'nya. Lingkungan apartment yah kebanyakan lu lu gua gua, jadi aman buat nyimpen 'simpanan'.
Itu asal usulnya. Disini ada juga gadis asal Cina yang model begini.

siapa tadi yang bilang beli apartment kayak beli beling di awang2 yah? couldn't agree more, tapi model apartment sepertinya lebih menggiurkan buat saya....back to reality, saya akan tetap milih rumah *kalau Tuhan mengamini ;D* dan hanya akan ngiler dengan apartment

Btw, ada yang punya kenalan yg gawe di Jamsostek ga atau pengalaman ambil PUMP?
Saya mau tanya gimana caranya untuk bisa up2date info perum yang ditawarkan dengan PUMP....

[lily]

bakalan susah dong buat saya pake KPR... lha CC aja kagak punya...

semisal ya KPR atas nama ortu , bisa ga apartment atas nama saya ? ::ungg::

@Bi4rain : ow maksudnya bisnis esek - esek di apartment ? saya mah kagak bakal kerja begituan... dan lagi biasanya itu di apartment yang udah jadi kan , bukan yang belom jadi...

tapi emang sih... di Surabaya ada kejadian heboh beberapa waktu lalu , digrebek di apartment dekat tempat saya gym... langsung dapet 3 germo kelas kakap... eh OOT ya... ::oops::

[ga_genah]

Temen gw cerita bahwa kalo mau ngajuin kredit yg agak gampang itu coba ke cabang2 di deket kampus.

Karena setiap kepala cabang kan punya target untuk menjual kredit, tapi di bank2 kampus banyak nasabahnya cuma mahasiswa, karena butuh mengejar target pendapatan cabangnya maka otomatis dia mempermudah permintaan kredit yg masuk.


makasih idenya

oh iya, sitem kredit antara bank konvensional ama bank syariah, bagusan yg mana? (tidak ada sangkut pautnya ama agama ya...)

[Ronggolawe]

kalau gagal bayar, bank konvensional biasanya se
cara sepihak membatalkan kredit dan menyita ru
mah. sedangkan bank syariah akan menjual rumah,
untuk melunasi sisa pembayaran, bila ada selisih,
akan dikembalikan kepada debitur.

[tsu]

@lily, mau kpr ? japri pls
mungkin saya bisa bantu ;)

[cha_n]

hahaha...
ya jelas jelek, Bund... rekam jejaknya saja ngga
ada... masih mending yang punya catatan buruk,
semacam pernah di blacklist, yang penting masih
bisa di telusuri, dan kalau blacklist nya sudah di
cabut, berarti tergolong mitra kredit yang baik.

kalau yang kosong melompong model-model yang
ngga pernah pegang/pake CC, ya minta ampun
susahnya ngambil kredit, dianggap kalau nanti u
angnya cair, bakalan mati berdiri :)

aku pernah punya CC kok, jadi nasabah 5 tahun. tapi kalau kredit barang langsung emang ga pernah.
itu harusnya jadi track record ku, dan mustinya bagus ga pernah ada masalah. terakhir putus hubungan juga nerima surat pernyataan dari bank bahwa diriku ga punya tanggungan.

tanya dong tsu, emang yanng dilihat bank apa sih buat meluluskan kredit gini?

[queerguy]

tapi rumah kan bisa kredit ampe 20 tahunan :)

sampe nenek kakek :sigh:

beruntunglah yg diberikan warisan tanah :musik:

---------- Post Merged at 08:37 PM ----------


mobil nilainya turun karena mobil bisa diproduksi berapapun jumlahnya, teknologinya semakin ketinggalan dan kondisinya semakin rusak (depresiasi).

Rumah harganya naik karena jumlah penduduk bertambah, luas tanah tetap, orang mengalir dari daerah ke kota2 besar.

Kenaikan harga rumah juga disebabkan oleh inflasi, nilai rupiahnya yg turun.

Faktor lain yg menaikkan harga properti adalah spekulasi.

Karena semua orang tahu bahwa harga properti selalu naik, maka banyak orang beli properti lebih dari yg dia butuhkan, maka biasanya permintaan melebihi suply.

Bagi yg belum bisa beli properti, menabunglah di emas, karena kenaikan harga emas bisa mengejar kenaikan harga properti.


SETUJU BGD! Nanti kalo ada uang lebih n ga tau mau diapain, mau beli emas aja dah!
tapi disimpan di rumah jadi was was. boleh nitip di bank ga ya??? hehehe

[Bi4rain]

enak saja nitip, bayar dong ;D

[lily]

Di bank bisa nitip di SDB - Safe Deposit Box. Tapi bayar per taon nya...

# udah tau SDB sekarang ::hihi::

[tuscany]

Kalo mau ditempati sendiri mending rumah deh mbak lily. Dah banyak temanku membuktikan kredit rumah berat di awal aja, skitar 3 - 5 tahun pertama. Udah gitu ga berasa lagi, soalnya nilainya makin lama makin kecil. Kalo apartemen, apalagi di dekat mall, ga da seninya dong yg namanya jalan ke mall ::hihi::

[ndugu]

sewa sbd gitu biasa brapaan sih pertaon?

[ga_genah]

kalau gagal bayar, bank konvensional biasanya se
cara sepihak membatalkan kredit dan menyita ru
mah. sedangkan bank syariah akan menjual rumah,
untuk melunasi sisa pembayaran, bila ada selisih,
akan dikembalikan kepada debitur.

mmmm... begitu ya...
gimana dengan sistem pembayarannya?

[lily]

Justru kredit rumah itu kredit yang paling mengun
tungkan.... ketika kreditnya belum lunas, harga
rumahnya sudah 2-3 kali lipat, sedangkan cicilan
nya selalu tetap :)

banyak kasus kredit rumah, yang kalau rumahnya
disewakan, biaya sewanya bisa buat nutupin cici
lan kredit.... jadi daripada nyewa rumah, mending
kredit rumah, anggap saja bayar uang sewa, rumah
nya kebeli :)

om , saya berencana kredit rumah nih hiks...

tapi ambil yang 15 taon :nangis2:

rumahnya sekitar 1 M harganya...

apa bisa untung ntar pas dijual ?

---------- Post Merged at 10:10 AM ----------


berarti Lili kan ngga diburu waktu, jadi bisa tuh mem
bangun rumah Idaman secara bertahap.

pertama:
cari saja rumah dengan kondisi 60-70%, yang pen
ting luas tanah minimal 120-150m^2, dan harus di
paksakan beli dengan harga NJOP atau lebih murah
lagi (cari yang butuh uang dan Tanpa Perantara).

Kedua:
Saat jual beli, pastikan sesuai prosedur, Pajak pem
belian kita yang tanggung, sedang pajak penjualan
penjual yang tanggung :)

ketiga:
setelah dibeli, silahkan dibangun bertahap, cari Tu
kang yang berpengalaman dan ketika belanja bahan
beli sendiri :)

seperti gw bilang, kalau ukuran Jakarta, 500jt ma
sih dapat rumah idaman dengan 3BR dan luas tanah
150m^2

kalo yang ini , berarti beli rumah jadi ya ?

di perumahan saya kan lagi dibangun beberapa kompleks gitu om...

luasnya sekitar 100 lebi (not sure) , harganya sekitar 1 M , cuma sekarang masi berupa tanah om.

mungkin ya bakal dibangun nanti kalo udah bayar DP dll.

saya pengen cicil 1 sih , ya buat investasi lah.

untung ga sih , bingung saya , blank...

[aya_muaya]

Kemaren, denger tiga orang bercakap2 tentang kpr... Kata kawan A, paling rendah ambil KPR di bank daerah BPD gitu... Karena sajuah ini, bunga atau rate apaa gitu 11persen, di BPD berani ambil 7persen..

Tapi, katanya, rate bunganya murahnya cuma di 2tahun pertama, tahun ketuiga bakal naik drastis...

Tapi gak tahu juga...

[itsreza]

bisa dilihat di ilustrasi KPR yang dipakai bank, kalau ada,
yang jelas lagi sih cek syarat dan ketentuan, pakai fixed
atau floating interest rate.

[lily]

katanya sih kalo KPR tuh mending di bank ga terkenal , supaya kalo bank nya bangkrut , utang kita lunas. tauk dah bener kagak.

[itsreza]

itu rumah atau jaminan KPR dianggap aset bank ga oleh kurator?
kalau dianggap aset, malah hilang dong ;D

[lily]

maksudnya gimana za ? ga jelas ::ungg::

[itsreza]

kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau ;D

[tsu]

ah....udah banyak yang jawab yah ? ya sudah wkwkwk

anyway @ lily, di bank manapun, klo utang ya bayar, mana ada utang ilang hehehe kecuali klo si bank memutuskan untuk me write off utangmu ;)

---------- Post Merged at 03:02 PM ----------

ah....udah banyak yang jawab yah ? ya sudah wkwkwk

anyway @ lily, di bank manapun, klo utang ya bayar, mana ada utang ilang hehehe kecuali klo si bank memutuskan untuk me write off utangmu ;)

[itsreza]

praktisi perbankan sudah datang... gimana cara bank menghapus hutang KPR menarik dibahas :cengir:

[surjadi05]

katanya sih kalo KPR tuh mending di bank ga terkenal , supaya kalo bank nya bangkrut , utang kita lunas. tauk dah bener kagak.

::ngakak2::::ngakak2:: sorry Ly ga tahan::hihi::::hihi::


praktisi perbankan sudah datang... gimana cara bank menghapus hutang KPR menarik dibahas :cengir:

bunuh diri za ::hihi::::hihi::

[ga_genah]

Kemaren, denger tiga orang bercakap2 tentang kpr... Kata kawan A, paling rendah ambil KPR di bank daerah BPD gitu... Karena sajuah ini, bunga atau rate apaa gitu 11persen, di BPD berani ambil 7persen..

Tapi, katanya, rate bunganya murahnya cuma di 2tahun pertama, tahun ketuiga bakal naik drastis...

Tapi gak tahu juga...
temanku ngambil KPR di bank pemerintah
fix di 2 tahun awal (8%), tus setelah 2 tahun, per april kemarin jadi 13% per tahun, lumayan juga tuh...


kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau ;D
menarik di bahas nieh, apa yg terjadi bila banknya bangkrut atau dilikuidasi oleh pemerintah
apakah otomatis Kreditnya di bayar ke bank lain atao malah rumah yg dibeli yg disita?

[ndugu]

Gagenah: dan itu kprnya untuk brapa taon tuh?

Jadi apakah umum ya bunga kpr sekitaran 8-13%?
kok kayanya tinggi juga ya? ::elaugh::

---------- Post Merged at 06:30 AM ----------


kalau bankrut, kreditor bank (nasabah, investor, dll) akan menuntut si bank sebagai debitor
untuk mengembalikan aset yang dipinjam. berhubung bank menyatakan bankrut, aset bank
dinilai oleh pihak ketiga, kurator, untuk akhirnya aset yang ada dibagi ke pemilik awal modal.
saya ga tau ketentuannya, yang jelas kalau ga lanjut bayar KPR biasanya aset yang dijaminkan
diambil alih bank. abis itu gimana? apa KPR nya dialihkan ke bank lain yang ditunjuk penjamin
atau diambil kreditor? saya juga ga tau ;D
Untuk kpr yang 'sehat', kurasa mortgage kan bisa 'dijual' ke bank laen kan.
Yang unhealthy, mungkin beda penanganannya.

Kayanya begitu sih yang terjadi pas krisis housing dulu di amrik ::elaugh::

[itsreza]

sehat dialihkan, yang belepotan refinance, gagal digusur ;D

bunga pinjaman memang tinggi, sekitar 2x dari BI rate
sebaliknya bunga deposito lebih rendah. makanya sekedar
simpan uang di bank secara ekonomi sih merugi -_-

[ndugu]

saya pernah baca kasus seorang wanita di amrik yang bank pinjeman kprnya bankrut ato dimerger ato apa gitu deh. dan karena praktek mortgage repackaging dan reselling yang sering dilakukan di dunia finance di amrik (even before the crisis), somewhere along the line setelah krismon real estate, record kpr di bank sang peminjam ini ntah ilang kemana. nah, padahal banknya udah ga ada (either bankrut ato merger), jadi si wanita ini musti bayar ke sapa? udah ditrace sana sini, ilang datanya. ternyata logistik bank bisa parah juga ya ::elaugh:: stelah proses nanya sana sini 1-2 taon, ga ketemu2, akhirnya di-write-off oleh bank. brarti untung di peminjam :cengir: utang dianggap lunas

tapi cerita ini tentu jangan ditiru ya. kayanya ini isolated case ::elaugh::

[AsLan]

kalo minjem sama pihak2 yg ga profesional malah repot...

tetangga gw kredit mobil nyicil bulanan, pas lebaran sekeluarga ke luar negri dan lupa bayar cicilan, pulangnya mau bayar udah gak boleh malah dikirimin preman buat ngambil mobilnya, untung tetangga gw ini tinggi gede item pula (orang india), premannya gak brani.
akhirnya dikasi kesempatan lanjutin cicilan :))

[tsu]

ah.....ujung2nya masalah sub prime yah ? hehehehe jgn khawatir, di indo AFAIK baru 1 bank yg melakukan sub prime, itu pun masih tergolong PL (performance loan) semua

perbankan di Indo masih percaya pendekatan kekeluargaan lebih tokcer untuk penyelesaian masalah loan

anw, menjawab reja, write off bisa dilakukan apabila beberapa kriteria sudah terpenuhi, melalui aturan berbasis psak 50/55 baru2 ini, orang2 yang lose their income source permanently, sumber income meninggal, terlibat bad debts parah di bank lain, credit insurance subrogation coverage, semuanya bisa di write off, alias di hapus buku
tapi write off tidak menghilangkan hak tagih pada bank, jadi yah...once in a while, tetep aje ditagih wkwkwkwk, enak aja utang kaga bayar :p

kesimpulan, iklim kpr di indo masih sangat bersahabat kok, ga usah khawatir soal krisis kaya di amrik, perbankan kita pikirannya msh konvensional kebanyakan, karena memang demand nya begitu
yg penting sebelum akad kredit, baca bener ToS nya, PK nya, segala ***** bengek aturan yang tulisannya kecil2, TERUTAMA SOAL ATURAN BUNGA FIXED DAN FLOAT NYA

other than that, cepetan kredit aja, rugi banget ambil properti ga kredit ;)

[lily]

kalo yang kasus om Aslan , kena tuh di sodara saya.

sama sih... sodara saya ke Aussie , dia warga negara Aussie ama Indo , jadi dia bentar menetap disana , bentar disini.

trus dia kan cicil mobil di Surabaya , lupa bayar. disita mobilnya , padahal total yang udah dia bayar katanya 200 juta , lumayan banget kan.

serem juga ya , kalo kejadian kayak yang dibilang aya ato om ga genah.

kalo menurut om tsu , perumahan yang kayanya menguntungkan untuk di kredit yang mana - di Surabaya ? ::hihi::

saya berencana di Pakuwon sih , deket - deket ama yang sekarang.

[tsu]

surabaya ? dengan rencana jalan lingkar menghubungkan barat dan timur ? hampir semua lokasi menguntungkan

surabaya masih banyak lahan yg bisa di garap, terutama surabaya timur dan barat

yg penting imho adalah akses jalan, cari daerah yg masih sepi tapi degan waktu yg tidak terlalu lama akan dibangun jalan raya, cari info kiri kanan ato klo punya kenalan dinas tata kota lbh bagus lagi

pakuwon dan mulyosari itu abis ini kena lingkar timur loh, harga rumah saya aja skr permeter udah 5jt, tanah saja
bayangin ntar udah dibangun hohoho

[AsLan]

Properti kota2 besar di indonesia memang sedang naik daun, tapi gak ada yg mengalahkan Jakarta.

Ciputra pernah curhat, katanya dia salah strategi karena membangun properti di daerah2, sekarang dia mulai kembali memfokuskan dananya ke Jakarta.

[lily]

Ciputra di Surabaya bangun 2 apartment mewah.

yang 1 udah jadi dan sold out.

yang 1 lagi , pas saya tanya , sisa lantai paling atas alias penthouse.

hebat ya kemampuan orang - orang investasi properti ::hihi::

kalo Pakuwon juga bangun apartment , di perumahan saya ada 2 , yang 1 masi dibangun dikelilingi sekolah dll.

terus mereka juga bangun apartment mewah di Tunjungan Plaza.

yang saya ga abis pikir , kenapa sih banyak apartment dibangun , emang pasti laku ? walopun yang bangun sekelas Ciputra ato Pakuwon Group , semisal ga laku , apa kelas apartment itu ga turun , kalo ga laku ???

lagian daripada apartment yang masi kena service charge , biaya lain - lain lebi mahal , apa orang ga milih rumah ?

kan di Surabaya , harga rumah masi bisa dijangkau , apalagi kalo kita bisa cicil ?

ga kayak di Singapore ato Hongkong kan...

---------- Post Merged at 10:06 AM ----------

oiya om tsu , kalo di Pakuwon ato Mulyosari kan harga rumah udah mahal ya.

semisal beli di pelosok gitu , misal di daerah Baruk , disana ada rumah luas 70 meter persegi , harganya 300 juta. kalo ga salah , namanya mangrove ato apa gitu.

bisa cicil juga 15 taon.

menurut om tsu gimana ?

[kupo]

biasanya orang beli apartemen karena lokasi, dekat pusat kota, dekat tempat kerja dll...
kalau dari kenyamanan ya pasti kalah jauh dibanding rumah

[tsu]

lily, why not ? go for it

yg penting adalah liat akses nya, ada jalan besar yg lewat perumahan itu gak ?
klo akses ada, tunggu aja ntar, naek nya gila2an

anw, mo kpr make bank apaan ly ? liat bunga nya dulu yah, berapa persen, berapa lama fixed nya, tanyain juga history spread naik-turunnya bunga dia, for at least 1 year
sama printilan2 seperti administrasi, notaris,asuransi

klo semua ok, go for it

[ga_genah]

Gagenah: dan itu kprnya untuk brapa taon tuh?

Jadi apakah umum ya bunga kpr sekitaran 8-13%?
kok kayanya tinggi juga ya? ::elaugh::


20 tahun...
lumayan, lebih dari 1% per bulan...
kalo ngutang 500jt, berarti 5.4 jt hanya buat bayar bunga aja...




oiya om tsu , kalo di Pakuwon ato Mulyosari kan harga rumah udah mahal ya.

semisal beli di pelosok gitu , misal di daerah Baruk , disana ada rumah luas 70 meter persegi , harganya 300 juta. kalo ga salah , namanya mangrove ato apa gitu.

bisa cicil juga 15 taon.

menurut om tsu gimana ?

ambil aja ly.. ga rugi beli rumah....
yg penting jalannya bisa buat papasan mobil

[lily]

belom tau sih om soal KPR , sekarang masi hunting mana yang mo dicicil.

rumah udah jadi ato masi dibangun...

saya sih pengen di Pakuwon , supaya deket rumah sekarang , soalnya kan juga masi banyak pembangunan.

ada superblock , ada mall , dll... not bad lah ya kawasan sini. cuma ya itu tadi , masi belom tau , yang udah jadi ato masi belom bangun...

Mama saya nawarin di daerah Baruk sono , tapi itu kan belom keliatan hasilnya , lagian pengembangnya sapa saya juga ga tau...

[AsLan]

20 tahun...
lumayan, lebih dari 1% per bulan...
kalo ngutang 500jt, berarti 5.4 jt hanya buat bayar bunga aja...




ambil aja ly.. ga rugi beli rumah....
yg penting jalannya bisa buat papasan mobil


5,4jt perbulan, 10 tahun lagi uang segitu rasanya cuma 2jt an uang sekarang...
belum lagi menjelang akhir cicilan di tahun ke 20, uang 5jt mungkin serasa uang 500rb nya sekarang.

[lily]

jadi cicilannya dari taon pertama sampe taon akhir tetep sama ya , ga berubah ?

tadi katanya ada yang persennya naik ?

[tsu]

kayanya skr jarang yang netapin bunga flat dari awal sampe akhir, mungkin beberapa bank aja

yang umum itu, flat sampai sekitar 1-4 tahun, terus selanjutnya float, ikutan bunga pasar

[ndugu]

ngurus re-finance susah ga tsu? or rather, mahal ngga?
misalnya flat sampe 4 taon, trus setelahnya float, apa debitor bisa shop around nyari bank laen dengan bunga lebih murah dan refinance di tahun ke-4 and after? worth the process ngga?

[jojox]

^gak worth it tuh.

invest mendingan ke gw aje, kavling tanah, hoki feng-shui TOP, , :jempol:
Lokasi cantik. Jogja Utara. SHM. @110an m2. Murah, mahar mulai 2,5 jt/m.

Seberangnya villa, anjrit, rumah 998 jt dapet 180m2 full bangunan doang. ::doh::

[serendipity]

jadi cicilannya dari taon pertama sampe taon akhir tetep sama ya , ga berubah ?

tadi katanya ada yang persennya naik ?

kalo yg ini tiap bank beda. Harus nanya langsung ke bank nya.

BTN bunganya
KGU ≤ 75 juta 11.50% p.a
KGU > 75 juta sd. ≤ 150 juta 11.00% p.a
KGU > 150 juta sd. ≤ 350 juta 10.25% p.a
Last update: 14/03/2012 15:10

---------- Post Merged at 02:20 PM ----------

bunganya udah fix ga naik lagi

[AsLan]

bunga fix tuh biasanya cuma 1 thn, setelah itu floating.

tapi selama gak ada krismon, gak jauh2 beda lah...

[ndugu]

fixnya pendek banget ya ::elaugh::
bukannya justru floating ini yang berbahaya ya?

[serendipity]

bunga fix tuh biasanya cuma 1 thn, setelah itu floating.

tapi selama gak ada krismon, gak jauh2 beda lah...

setau gw tergantung bunganya juga, kalo dibawah 10% ada floating
CMIIW :mrgreen:

[cherryerichan]

saya dapet rumah subsidi terakhir ,2 thn lalu. balik dp aja sama bayar ganti angsuran 2 th. sekarang tgl 5-6 thn lg lunas. balik dp+angsuran kemaren bayar 40jt. rumah udah renov dikit. tipe 36 tp kelebihan tanah totalnya 100m.udah pager. cicilan 2 thn pertama 235. setelahnya ikut suku bunga. tahun ke 3 683, thn ke 4 783. setelahnya boleh ngelunasi. pokoknya g lbh dr 1 jtaan deh angsurannya. tgl berapa tahun lagi. dapetnya di tengah kota..lumayan. sementara kompleks rumah baru,tipe 36 cash nya 350an. kl cicilan smpe 25 thn dp 60 jt.sebulan mulai 2,5jt. ckckck. walahh..
im lucky to have a much cheaper house. ntar aja renov sendiri kalo dapet rejeki jadi 7 lantai. wkwkw.

[uno411]

Ini yang jadi polemik. Apalagi harga rumah di Kota2 besar seperti Jakarta. Kalau kata teman saya yang kerja di kontraktor rumah, mending cari properti/rumah yang bersubsidi..

[kandalf]

Eh, agak OOT.

NJOP dengan harga rumah itu, mana yang lebih dahulu?

Apakah NJOP dipengaruhi harga rumah di kawasan itu atau sebaliknya, harga penjualan rumah (eh atau tanah ya?) dipengaruhi oleh NJOP ?

[tsu]

Ini yang jadi polemik. Apalagi harga rumah di Kota2 besar seperti Jakarta. Kalau kata teman saya yang kerja di kontraktor rumah, mending cari properti/rumah yang bersubsidi..

klo memang layak dapat subsidi rumah, go for it
klo kita sebetulnya mampu cari rumah harga normal, ya jangan cari subsidi lah
ini yang bikin program pemerintah sering muspro, alias salah sasaran....

anw, cari living space jaman sekarang (masih) menjadikan pinggiran kota (suburban)sebagai fave
kandalf
tgt daerahnya Dalf, klo di kota2 besar, biasanya menjadikan NJOP sebagai patokan harga tanah DAN bangunan, karena memang perhitungan oleh Dipenda nya biasanya lebih teratur daripada di kota2 kecil, apalagi pedesaan
klo sawah2 di pedesaan biasanya ga pake NJOP, soalnya kadang harga NJOP cuman Rp 2rb per meter wkwkw sedangkan harga pasar bisa 200rb

[surjadi05]

Eh, agak OOT.

NJOP dengan harga rumah itu, mana yang lebih dahulu?

Apakah NJOP dipengaruhi harga rumah di kawasan itu atau sebaliknya, harga penjualan rumah (eh atau tanah ya?) dipengaruhi oleh NJOP ?
Intinya sih njop itu harga tanah yg ditentukan pemerintah, harga rumah harga pasar, selama 29 tahun hidup saya belum pernah menemukan rumah yg dijual dibawah njop, jadi kesimpulan harga rumah dipengaruhi njop
::ngopi::
Posted via Mobile Device

[lattungtatturrus]

Harga rumah tinggi kebanyakan dimakan ma agen or mafia tanah... Mereka mainin pasaran harga...
Posted via Mobile Device

[surjadi05]

Rumah dimakan sama agen/mafia itu rumah apa tung? Rumah lapis yg sekarang heboh ya? ::ungg::
Posted via Mobile Device

[tsu]

Harga rumah tinggi kebanyakan dimakan ma agen or mafia tanah... Mereka mainin pasaran harga...
Posted via Mobile Device

ada yang memang bubble, ada yang memang demand disitu tinggi, ada yang karena kebijakan tata kota menjadikan harga tinggi

macam2, ngga semuanya kena sindikat tanah ;)

[lattungtatturrus]

Bener om tsu... Tapi peranan mafia tanah yg membuat semakin berlipat... Makanya ada wacana kemaren mau dikenakan pajak progresif bagi orang yg punya beberapa properti idle yg ga di manfaatkan hanya sebagai investasi aja... Biar bisa menekan harga yg terlalu tinggi, sehingga bisa memiliki properti rumah di perkotaan... Tapi ampe sekarang belum ada kelanjutan ya kok
Posted via Mobile Device

[giovanodst]

Karena sekarang sih memang lahan atau tanah udah semakin susah dicari gan, apalagi didaerah khusus seperti perkotaan.
Kalau mau sih kalau nyari rumah, cari yang KPR sih gan, lebih aman kadang.
Rumah sama apartemen emg berbeda gan, cuman kalau kata saya sih, lingkungan rumah lebih nyaman drpd tinggal di apartemen...